Ciurichas nekilnojamojo turto pasaulyje pralenkia Ženevą. Tai padėtis, kuri apibūdina Šveicariją nuo paskutinio praėjusių metų ketvirčio. Viena iš nepriklausomų aplinkinio kraštovaizdžio ir visų pirma ekonomiškai stabilių tautų išgyvena tikrą posūkį.

Norėdami nukreipti potencialius investuotojus ir pabandyti suprasti reiškinio dimensijas, nusprendėme išanalizuoti situaciją. Remiantis statistiniais tyrimais ir analizėmis, kuriuos atliko svarbiausi nekilnojamojo turto sektoriaus ekspertai, buvo galima susidaryti gana išsamią apžvalgą. Dėl šios priežasties mes tiesiog turime atidaryti savo dabartinę skyrių, skirtą šiems dviem konkuruojantiems Šveicarijos miestams!


Atlikdami analizę, mes vadovausimės vadinamąja piltuvo logika, pradedant nuo bendros situacijos Šveicarijoje, o paskui gilinantis į detales.
Remiantis naujausiais tyrimais, atrodo, kad Šveicarijai gresia būsto burbulas. Arba dar blogiau - per didelis įvertinimas. Atrodo, kad fenomenas pasiekė eksponentinį lygį, ypač Ženevos ir Ciuricho miestuose.


Nors siekiant dar labiau sustabdyti šį kainų kilimą buvo imtasi reguliavimo priemonių, panašu, kad padėtis nepasikeis. Iš tiesų. Investuotojai vis labiau atgrasomi, ypač Ženevos mieste, kuris smarkiai pažemintas iš Ciuricho.

Tačiau vis dėlto remiantis statistiniais duomenimis, atrodo, kad Ciuricho nekilnojamojo turto rinka išlaiko gerą Šveicarijos nekilnojamojo turto vardą. Būtent šis miestas vis dar traukia investuotojus dėl sumažėjusių hipotekų palūkanų normos. Tačiau ši padėtis, palyginti su ankstesniais metais, visai nėra teigiama. Pakanka pasakyti, kad tiek Ciuricho, tiek Ženevos rinka yra jau pervertintoje aplinkoje, o nuomos pajamingumas yra neabejotinai mažas. Be to, Ciurichas pranoko Ženevą tiek pagal indeksą, tiek pagal kainą. Pastarosios pastarųjų kainos iš tikrųjų atrodo nekintančios, tačiau neabejotinai pervertintos.

 Tačiau ką išgelbės Šveicarijos nekilnojamasis turtas? Be jokios abejonės, neigiamos normos yra esminės, norint nuosekliai atsigauti atsižvelgiant į nekilnojamojo turto burbulo riziką. Svarbu, kad pirkėjai norėtų investuoti dabar, kol padėtis taps netvari. Taigi stiprioji pusė: laikas!

 Ciurichas ir Ženeva ES kontekste? Kaip nustatoma padėtis?
Panašu, kad daugumoje didmiesčių palūkanų normos sumažėjo. Vienintelės „burbulo rizikos“ vietos yra Paryžius ir Frankfurtas. Štai kodėl nepaprastai teigiamame kontekste būtina garantuoti didesnį investuotojų prieinamumą, kad neliktume izoliuoti net Europos nekilnojamojo turto kontekste.

Kaip susiklostys situacija Šveicarijoje? Neįmanoma tiksliai apibrėžti gresiančios situacijos. Tikimasi, kad burbulo riziką bus galima pašalinti padidėjus paklausai, kurią palaikys kainų stabilizavimas.
Norėdami gauti daugiau informacijos, nuolat atnaujinkite mūsų „Realigro“ portale!