Pokyčiai Dubajuje: nekilnojamojo turto raida
Dubajus yra viena iš pagrindinių vietų, kur koncentruojamas prabangos segmentas, taip pat nekilnojamojo turto srityje. Ilgą laiką sektorius patyrė stiprių pokyčių, tačiau turi vieną bendrą vardiklį: skaidrumas, pagrindinis investuotojų elementas.
Tačiau šiandien mes nusprendėme išsamiai išanalizuoti, kaip Dubajaus nekilnojamasis turtas vystėsi nuo 2009 iki 2019 m.
Kalbant apie tikruosius duomenis, vienas svarbiausių Dubajaus nekilnojamojo turto skirtumų buvo negalėjimas (dabar suteiktas) prieiga prie vyriausybės duomenų nekilnojamojo turto rinkoje. Neįmanoma įsivaizduoti, kiek buvo parduota vienetų, vykdomus projektus ir statybų būklę. Tačiau šiuo metu yra pateikta daugybė paraiškų, pavyzdžiui, Dubajaus projektas, kuris leidžia mums turėti gana platų pagrindą. Ir ne tik tai. Šios programos taip pat buvo suprogramuotos taip, kad gautų įžvalgų apie nekilnojamojo turto rinką taip pat atsižvelgiant į sritį. Šio pakeitimo pagrindas yra „vienas poreikis: garantuoti skaidrumą.
Bėgant metams akivaizdu, kad reikia pasirinkti ir atskirti seną nekilnojamąjį turtą nuo naujojo. Šiuo metu kainų skirtumas yra esminis. Jūs netgi galite gauti 50% padidėjimą už kvadratinį metrą.
Net ir reguliavimo lygmeniu buvo priimti nauji įstatymai, skirti apsaugoti tiek pirkėją, tiek turto savininką. Kitaip tariant, didesnė kontrolė, siekiant išvengti bet kokių antrinių problemų.
Kalbant apie mokėjimo planus, net kritiniu laikotarpiu nebuvo užfiksuota jokių ypatingų žlugimų. Dėl pirmiau minėtos kontrolės, kuri, be abejonės, yra griežtesnė, mokėjimo planai taip pat tapo platesni po pervedimo.
Tačiau kiek vertės Dubajaus nekilnojamojo turto srityje prisiėmė PVM?
Pakanka, turint omenyje, kad tai leidžia „dar labiau skaidrinti visą nekilnojamojo turto sistemą ar ne. Daugelis kritikavo PVM įvedimą, tačiau reikia pripažinti, kad jis davė daug naudos, taip pat ir instituciniu lygmeniu.
Tačiau „Manforte“ garantavo užsienio, ypač komercinio, nekilnojamojo turto investuotojai. Tiesą sakant, daugelis didelių tarptautinių grupių nusprendė įkurti savo palydovų biurus Dubajuje, sukurdamos, be tankaus kontaktų tinklo, ir patenkinamą ekonominę grąžą šiam miestui.
Didesnė kontrolė, „sėkmės“ sukūrimas ne tik investuotojams, bet ir piliečiams, PVM įvedimas ir senos bei pasenusios logikos įveikimas leido vėl atsirasti Dubajaus nekilnojamajam turtui. Nepaisant kritinių laikotarpių, kurie laikui bėgant sutapo.
Visa tai padėjo suteikti didesnę ramybę paklausai, daug labiau apsaugotą didesnio skaidrumo.
Ką jau kalbėti, tikimasi, kad šie esminiai skirtumai, palyginti su prieš dešimt metų, gali padidėti (teigiamai), kad Dubajus galėtų sumažinti naujus tikslus.
Tačiau šiandien mes nusprendėme išsamiai išanalizuoti, kaip Dubajaus nekilnojamasis turtas vystėsi nuo 2009 iki 2019 m.
Kalbant apie tikruosius duomenis, vienas svarbiausių Dubajaus nekilnojamojo turto skirtumų buvo negalėjimas (dabar suteiktas) prieiga prie vyriausybės duomenų nekilnojamojo turto rinkoje. Neįmanoma įsivaizduoti, kiek buvo parduota vienetų, vykdomus projektus ir statybų būklę. Tačiau šiuo metu yra pateikta daugybė paraiškų, pavyzdžiui, Dubajaus projektas, kuris leidžia mums turėti gana platų pagrindą. Ir ne tik tai. Šios programos taip pat buvo suprogramuotos taip, kad gautų įžvalgų apie nekilnojamojo turto rinką taip pat atsižvelgiant į sritį. Šio pakeitimo pagrindas yra „vienas poreikis: garantuoti skaidrumą.
Bėgant metams akivaizdu, kad reikia pasirinkti ir atskirti seną nekilnojamąjį turtą nuo naujojo. Šiuo metu kainų skirtumas yra esminis. Jūs netgi galite gauti 50% padidėjimą už kvadratinį metrą.
Net ir reguliavimo lygmeniu buvo priimti nauji įstatymai, skirti apsaugoti tiek pirkėją, tiek turto savininką. Kitaip tariant, didesnė kontrolė, siekiant išvengti bet kokių antrinių problemų.
Kalbant apie mokėjimo planus, net kritiniu laikotarpiu nebuvo užfiksuota jokių ypatingų žlugimų. Dėl pirmiau minėtos kontrolės, kuri, be abejonės, yra griežtesnė, mokėjimo planai taip pat tapo platesni po pervedimo.
Tačiau kiek vertės Dubajaus nekilnojamojo turto srityje prisiėmė PVM?
Pakanka, turint omenyje, kad tai leidžia „dar labiau skaidrinti visą nekilnojamojo turto sistemą ar ne. Daugelis kritikavo PVM įvedimą, tačiau reikia pripažinti, kad jis davė daug naudos, taip pat ir instituciniu lygmeniu.
Tačiau „Manforte“ garantavo užsienio, ypač komercinio, nekilnojamojo turto investuotojai. Tiesą sakant, daugelis didelių tarptautinių grupių nusprendė įkurti savo palydovų biurus Dubajuje, sukurdamos, be tankaus kontaktų tinklo, ir patenkinamą ekonominę grąžą šiam miestui.
Didesnė kontrolė, „sėkmės“ sukūrimas ne tik investuotojams, bet ir piliečiams, PVM įvedimas ir senos bei pasenusios logikos įveikimas leido vėl atsirasti Dubajaus nekilnojamajam turtui. Nepaisant kritinių laikotarpių, kurie laikui bėgant sutapo.
Visa tai padėjo suteikti didesnę ramybę paklausai, daug labiau apsaugotą didesnio skaidrumo.
Ką jau kalbėti, tikimasi, kad šie esminiai skirtumai, palyginti su prieš dešimt metų, gali padidėti (teigiamai), kad Dubajus galėtų sumažinti naujus tikslus.
