Kaip jau buvome numatę vienoje iš ankstesnių nuodugnių analizių, panašu, kad didžiojo obuolio pardavimo rinka smukdo. Tačiau to, ko mes nesupratome ir šiuo metu atskleidžiame, yra nesidomėjimas pirkimo-pardavimo sutartimis, o tai yra naudinga nuomos sutartims.

Tačiau šis reiškinys atrodytų visiškai normalus, jei būtų daroma nuoroda į apibendrintą, nespecifinį tikslą. Kas verčia susimąstyti ir mus šiek tiek suglumina, yra tai, kad nagrinėtas investuotojų segmentas yra prabangos, ypač didelės grynosios vertės, segmentas. Šis terminas apibūdina tą kategoriją, kuri turi didžiulį turtą, kad galėtų sau leisti investuoti tam tikro lygio investicijas.

Taigi kodėl net prabangos segmente susiduriama su šiomis problemomis?
Iš tikrųjų tikroji problema yra tik turto įsigijimas, o ne nuoma. Taip yra todėl, kad statomos naujos teritorijos, skirtos „prabangos nuomai“, vis labiau atitinkančios atitinkamų asmenų poreikius, tačiau, pasak daugelio, dar patogesnės.

Pasak „City Habitats“ prezidento Malino, kai kurie „didelės grynosios vertės“ investuotojai pasirenka nuomotis, o ne pirkti savo namus, nes juos motyvuoja aukštas siūlomų paslaugų lygis ir (visų pirma) lankstumas. kyla iš „dalinių“ investicijų, o ne vidutinės trukmės ir ilguoju laikotarpiu.

Vis dar CH atstovas tęsia savo kalbą, pabrėždamas skirtumą, palyginti su ankstesniais metais; laikotarpiai, kuriais žmonės jautė skubų poreikį tapti turto savininku. Šiandien poreikiai pasikeitė, ir mes pasirenkame galimybę ateityje būti mažiau suvaržytiems, turėti galimybę pakeisti, pakeisti struktūrą nejausdami didelių išlaidų ir ribodami finansines išlaidas.

„Bold New York“ generalinis direktorius Jordanas Sachsas pabrėžė, kaip ši situacija taip pat paveikė kainų pokyčius.
Nors pirkėjų rinka yra labai stipri, kalbant apie portfelį, atrodo, kad padidėjusi nekilnojamojo turto kaina dar labiau atitolina kelių norą galutinai parduoti turtą.

Taip, net ir prabanga kartais atrodo dvejojanti, net jei, kaip minėjome anksčiau, stiprus veiksnys yra tas, kurį sukuria psichologinis individo poveikis, kai jis jaučiasi prispaustas tokios svarbios ir pajėgios investicijos. blokuoti keletą metų.

Taigi net nekilnojamojo turto srityje kyla naujos visuomenės „rūpesčiai“ ir „būtinybės“, pagrįsti lankstumu, pritaikomumu, bet ypač investicijos, labiau susijusios su nenumatytais atvejais, ramybe ir mažiau vidutiniu ir ilguoju laikotarpiu.

Ko tikimasi? Tikrai ši situacija nebus nuolatinė, ir jūs tikriausiai atvyksite į istorinį momentą, kuriame jūs sieksite didesnio stabilumo, kurį gali užtikrinti tik pirkimo-pardavimo sutartis.
Bet iki tol mes ir toliau stebėsime situaciją!