Afganistano nekilnojamojo turto rinka: bendras chaosas
Afganistanas, kurį dešimtmečius nuniokojo vidaus karai, yra maždaug 30 milijonų gyventojų lopšys, kuris, deja, gyvena visiško skurdo sąlygomis. Dvidešimt trečioji vieta užima šią žemę pagal „Global Finance“ žurnalo, paskelbto šalyse, kuriose skurdas ir skurdas yra aukščiausias, reitingą, o „Transparency International“ Afganistanas yra viena iš labiausiai korumpuotų pasaulio šalių.
JAV visuomet įspėjo tuos, kurie domisi nekilnojamojo turto įsigijimu Afganistane, būtent dėl šių elementų neabejotinai lemiamo ir dėl to „mažiau nei teigiama prasmė šiai tautai“. Be to, reikėtų pažymėti, kad Afganistanas tebėra vienas didžiausių narkotikų gamintojų.
Bet dabar mes ateiname į mus dominančią sferą, kuri yra susijusi su nekilnojamojo turto rinka, be abejo, viena iš pagrindinių Afganistano plytų charakteristikų yra jos chaotiška ir paini gamta. Nėra žemės registravimo sistemos, ir beveik visi sandoriai (82%) įvyksta nekontroliuojant ir dokumentuojant.
Štai kodėl susidaro situacijos, kai tas pats žemės sklypas priklauso skirtingiems pirkėjams ir, be abejo, jurisdikcija be tinkamo dokumentavimo negali išspręsti daugybės kylančių ginčų.
Kartu su šiuo rimtu trūkumu vyksta ir neteisėta statyba. Pasak „ARAZI“, apie du trečdaliai gyvenamųjų patalpų didžiuosiuose šalies miestuose ir regionuose buvo neteisėtai pastatyti, o standartinis leidimas statyti turtą nuo nulio reikalauja 12 mėnesių, o jo piniginė vertė lygi 80% turto. Todėl lengva suprasti „nekilnojamojo turto“ vengimo motyvus. Nepaisant to, valdžios institucijos bandė išspręsti šią problemą ir ją išspręsti, bet be sėkmės. Ir nekilnojamojo turto kaina? Tarptautinio valiutos fondo duomenimis, 2010 m. 90% investicijų buvo iš užsienio. Bet klausimas yra kitas. Kodėl? Dėl mažų, netgi labai mažų savybių, kurios nuo 2000 m. Iki 2017 m. Prisidėjo prie statybų bumo šioje žemėje, visų pirma pagyvenusių žmonių, dirbančių įvairiose tarptautinėse ambasadose, sostinės. Tačiau neatrodo, kad klausimas, nepaisant to, kad Jungtinės Valstijos bando jį išvengti, neatrodo. Gyventojai toliau auga ir dėl akivaizdžių priežasčių turime rasti apgyvendinimą.
Kalbant apie (išsamiai) kainas už kvadratinį metrą, kalbame apie apie 300–150 dolerių, o nuomos kainos pradedamos nuo 50 JAV dolerių per mėnesį iki maksimalios 700 dolerių ribos, priklausomai nuo dydžio.
Ekonominė krizė didina nelygybę tiek, kad tikimasi, kad ateinančiais metais bus žlugęs tolesnis žlugimas ir korupcija.
JAV visuomet įspėjo tuos, kurie domisi nekilnojamojo turto įsigijimu Afganistane, būtent dėl šių elementų neabejotinai lemiamo ir dėl to „mažiau nei teigiama prasmė šiai tautai“. Be to, reikėtų pažymėti, kad Afganistanas tebėra vienas didžiausių narkotikų gamintojų.
Bet dabar mes ateiname į mus dominančią sferą, kuri yra susijusi su nekilnojamojo turto rinka, be abejo, viena iš pagrindinių Afganistano plytų charakteristikų yra jos chaotiška ir paini gamta. Nėra žemės registravimo sistemos, ir beveik visi sandoriai (82%) įvyksta nekontroliuojant ir dokumentuojant.
Štai kodėl susidaro situacijos, kai tas pats žemės sklypas priklauso skirtingiems pirkėjams ir, be abejo, jurisdikcija be tinkamo dokumentavimo negali išspręsti daugybės kylančių ginčų.
Kartu su šiuo rimtu trūkumu vyksta ir neteisėta statyba. Pasak „ARAZI“, apie du trečdaliai gyvenamųjų patalpų didžiuosiuose šalies miestuose ir regionuose buvo neteisėtai pastatyti, o standartinis leidimas statyti turtą nuo nulio reikalauja 12 mėnesių, o jo piniginė vertė lygi 80% turto. Todėl lengva suprasti „nekilnojamojo turto“ vengimo motyvus. Nepaisant to, valdžios institucijos bandė išspręsti šią problemą ir ją išspręsti, bet be sėkmės. Ir nekilnojamojo turto kaina? Tarptautinio valiutos fondo duomenimis, 2010 m. 90% investicijų buvo iš užsienio. Bet klausimas yra kitas. Kodėl? Dėl mažų, netgi labai mažų savybių, kurios nuo 2000 m. Iki 2017 m. Prisidėjo prie statybų bumo šioje žemėje, visų pirma pagyvenusių žmonių, dirbančių įvairiose tarptautinėse ambasadose, sostinės. Tačiau neatrodo, kad klausimas, nepaisant to, kad Jungtinės Valstijos bando jį išvengti, neatrodo. Gyventojai toliau auga ir dėl akivaizdžių priežasčių turime rasti apgyvendinimą.
Kalbant apie (išsamiai) kainas už kvadratinį metrą, kalbame apie apie 300–150 dolerių, o nuomos kainos pradedamos nuo 50 JAV dolerių per mėnesį iki maksimalios 700 dolerių ribos, priklausomai nuo dydžio.
Ekonominė krizė didina nelygybę tiek, kad tikimasi, kad ateinančiais metais bus žlugęs tolesnis žlugimas ir korupcija.
