Makao rinka: griūtis
Kaip gerai žinome, padėtis, niokojanti įvairias tautas tiek psichologiškai, tiek ekonomiškai, nėra lygi. Iš tikrųjų negalima sakyti, kad viena šalis yra daugiau ar mažiau paveikta kitos. Kritiškumas skaičiuojamas mirčių, infekcijų ir iki šiol išsekusio sveikatos personalo skaičiui. Žinoma, ši krizė smarkiai paveikė ir nekilnojamojo turto sektorių. Viena iš sričių, kuriai labai kenčia šis absurdiškas istorinis etapas, yra Makao.
Norėdami iš karto suprasti atšokimo dydį, pabandysime atlikti išsamią analizę: prieš ir po „Covid-19“.
Manome, kad Makao nekilnojamojo turto rinka, palyginti su šalies vidurkiu, buvo sunkiai patiriama dar prieš koronavirusą.
Norėdami tai patvirtinti, išanalizavome 2019 m. Situaciją. Šiuo laikotarpiu vidutinė (gyvenamųjų vienetų) sandorių kaina sumažėjo 3%, ryškiai priešingai nei padidėjo praėjusiais metais (+ 5%). Bet kas nutiko prieš šį griūtį?
Tačiau Makao nekilnojamojo turto rinką rėmė daugybė intervencijų, taip pat ir infrastruktūrinio pobūdžio, kurios užtikrino toje pačioje teritorijoje esančių statinių (gyvenamųjų ir negyvenamųjų) vertės padidėjimą.
Tai apima:
- Gongbei tunelio, vienintelio jungties tarp Zhuhai ir Honkongo, Zhuhai-Makao tilto, statyba
- Šenzeno-Zhongshano tunelis, kuris sumažins vidutinį kelionės laiką tarp Šenzeno ir Zhongshano nuo dviejų valandų iki mažiau nei 30 minučių.
- Projektas Guangdongo, Honkongo ir Makao įlankos regione, skirtas padidinti susisiekimą, prekybą ir investicijas tarp trijų regionų.
Svarbių investicijų, kurios, atrodo, nėra pakankamos, kad atgaivintų Makao rinką.
Iš tiesų, nuo 2020 m. Sausio mėn. Makao nekilnojamojo turto rinka labai susilpnėjo.
Motyvacijos reikia ieškoti jaučiant investuotojų, ypač kūrėjų, neapibrėžtumą. Tiesą sakant, jie pasilieka teisę veikti, kad išvengtų tolesnės ekonominio pobūdžio žalos. Taip pat yra politinė įtampa. Klimatas tarp JAV ir Kinijos nėra vienas švelniausių. Ir vykstant epidemijai viskas atrodo mažiau nei pagerėja.
Paklausa mažėja. Tačiau pažiūrėkime išsamiai, kaip elgiasi nekilnojamojo turto sandoriai Makao. Skaičiai kalba aiškiai. Nepaisant to, kad neturime duomenų apie nuomos sutarčių pajamingumą, gyvenamųjų namų pardavimo sektoriuje kalbama apie 23% mažesnes apimtis. Be to, pačių sandorių vertė nukrito iki 26%. Tikras devalvacija, kuri, atrodo, labai jaudina visą Makao nekilnojamojo turto rinką.
Galiausiai nepamirškime, kad Makao ekonomika kenčia būtent vairavimo sektoriuose: turizmo ir azartinių lošimų. Iš tikrųjų vasario mėn. Vyriausybė uždraudė visus kazino rajone ir padarė nuostolį daugiau nei 900 milijonų JAV dolerių.
Ką galime pasakyti, tikimasi, kad padėtis pasveiks ir kad ši nuostabi vietovė grįš į savo buvusią šlovę!
Norėdami iš karto suprasti atšokimo dydį, pabandysime atlikti išsamią analizę: prieš ir po „Covid-19“.
Manome, kad Makao nekilnojamojo turto rinka, palyginti su šalies vidurkiu, buvo sunkiai patiriama dar prieš koronavirusą.
Norėdami tai patvirtinti, išanalizavome 2019 m. Situaciją. Šiuo laikotarpiu vidutinė (gyvenamųjų vienetų) sandorių kaina sumažėjo 3%, ryškiai priešingai nei padidėjo praėjusiais metais (+ 5%). Bet kas nutiko prieš šį griūtį?
Tačiau Makao nekilnojamojo turto rinką rėmė daugybė intervencijų, taip pat ir infrastruktūrinio pobūdžio, kurios užtikrino toje pačioje teritorijoje esančių statinių (gyvenamųjų ir negyvenamųjų) vertės padidėjimą.
Tai apima:
- Gongbei tunelio, vienintelio jungties tarp Zhuhai ir Honkongo, Zhuhai-Makao tilto, statyba
- Šenzeno-Zhongshano tunelis, kuris sumažins vidutinį kelionės laiką tarp Šenzeno ir Zhongshano nuo dviejų valandų iki mažiau nei 30 minučių.
- Projektas Guangdongo, Honkongo ir Makao įlankos regione, skirtas padidinti susisiekimą, prekybą ir investicijas tarp trijų regionų.
Svarbių investicijų, kurios, atrodo, nėra pakankamos, kad atgaivintų Makao rinką.
Iš tiesų, nuo 2020 m. Sausio mėn. Makao nekilnojamojo turto rinka labai susilpnėjo.
Motyvacijos reikia ieškoti jaučiant investuotojų, ypač kūrėjų, neapibrėžtumą. Tiesą sakant, jie pasilieka teisę veikti, kad išvengtų tolesnės ekonominio pobūdžio žalos. Taip pat yra politinė įtampa. Klimatas tarp JAV ir Kinijos nėra vienas švelniausių. Ir vykstant epidemijai viskas atrodo mažiau nei pagerėja.
Paklausa mažėja. Tačiau pažiūrėkime išsamiai, kaip elgiasi nekilnojamojo turto sandoriai Makao. Skaičiai kalba aiškiai. Nepaisant to, kad neturime duomenų apie nuomos sutarčių pajamingumą, gyvenamųjų namų pardavimo sektoriuje kalbama apie 23% mažesnes apimtis. Be to, pačių sandorių vertė nukrito iki 26%. Tikras devalvacija, kuri, atrodo, labai jaudina visą Makao nekilnojamojo turto rinką.
Galiausiai nepamirškime, kad Makao ekonomika kenčia būtent vairavimo sektoriuose: turizmo ir azartinių lošimų. Iš tikrųjų vasario mėn. Vyriausybė uždraudė visus kazino rajone ir padarė nuostolį daugiau nei 900 milijonų JAV dolerių.
Ką galime pasakyti, tikimasi, kad padėtis pasveiks ir kad ši nuostabi vietovė grįš į savo buvusią šlovę!
