Kainos per aukštos: ar kyla pavojus, kad vokiečių nekilnojamasis turtas gali išaugti?
Sąvoka „nekilnojamojo turto burbulas“ reiškia sustingusią situaciją, tokią rimtą, kad neleidžiama nedelsiant spręsti. Dažnai tai įvyksta, kai nekilnojamojo turto rinka yra prisotinta tiek paklausos, tiek pasiūlos pusėje. Abiem atvejais tai dažnai būna sudėtinga problema. Nepaisant Europos nekilnojamojo turto rinkos, atrodo, kad ji jau visiškai atsigavo po krizės, tačiau pažymime, kad tai netaikoma ir Vokietijai.
Po dešimties metų bumo plytų kainos ir toliau auga eksponentiškai, tiek, kad potencialūs pirkėjai labai jaudinasi. Todėl tikėtina, kad burbulas sprogs jau 2020 m., Ir problema ta, kad panašu, kad ši tendencija nesikeis.
Bet nuo kada atsirado ši nerimą kelianti problema?
Kaip praneša pagrindinė statistika, problema išryškėjo jau praėjusių metų trečiąjį ketvirtį. Labiausiai pastebimas padidėjimas, apie kurį pranešta Hamburge. Ir ekspertai prognozuoja tolesnį šių metų padidėjimą.
Bet pažiūrėkime išsamiai išanalizuoti šią situaciją. Kondominiumų kaina procentais padidėjo 8% ir pasiekė 2 040 eurų už kvadratinį metrą. Ir tikrai nerimą kelia tai, kad šie skaičiai atsiranda trečius metus iš eilės.
Bet tai dar ne viskas. Kitose metropolijose, tokiose kaip Berlynas, Miunchenas, Kelnas ir Frankfurtas, riba pasiekė 9%. (Visada, kiek tai susiję su prezervatyvais).
Dabar atkreipkime dėmesį į namus. Vėlgi, prognozės skelbia spartų 7% padidėjimą. Todėl jis turėtų siekti 2600 eurų už kvadratinį metrą. Ir jei šios vertės pradės jus nerimauti, pagalvokite, kad pagrindinėse minėtose situacijose kainos sieks 6000 eurų už kvadratinį metrą. Tiksliai daugiau nei dvigubai viršija Vokietijos vidurkį. Pakanka pasakyti, kad rytinėse federacinėse žemėse galima nusipirkti turtą, kurio kvadratinis metras kainuoja tik 1500 eurų.
Be to, dar viena esminė problema yra netinkamas atotrūkis tarp nuomos sutarčių ir pirkimo sutarčių kainų. Nuomos kainos pakilo 3,6%, visada atsižvelgiant į praėjusius metus. Nepaisant to, palankios hipotekos paskatino '' plytų lenktynes ''.
Apskritai, nuo 2008 m. Iki 2018 m. Nekilnojamojo turto kaina padidėjo dvigubai. Vienintelis teigiamas elementas buvo realus mažiau apgyvendintų sričių atnaujinimas. Tiesą sakant, pastaroji, norint patekti į Vokietijos nekilnojamojo turto ekonomiką. Iš 300 000 butų išaugo iki 75 000 vienetų. 2018 m. Patvirtinta apie 700 000 naujų projektų, kurie bus įgyvendinti per ateinančius penkerius metus.
Taigi kaip vystysis Vokietijos nekilnojamojo turto rinka? Ar sprogs būsto burbulas? Atrodo, kad žlugimas vis dėlto artimas. Bet tai nereiškia, kad negali būti alternatyvių sprendimų, kaip sušvelninti šį staigų padidėjimą.
Norėdami gauti daugiau naujienų apie nekilnojamojo turto rinką, skaitykite mūsų portalą!
Po dešimties metų bumo plytų kainos ir toliau auga eksponentiškai, tiek, kad potencialūs pirkėjai labai jaudinasi. Todėl tikėtina, kad burbulas sprogs jau 2020 m., Ir problema ta, kad panašu, kad ši tendencija nesikeis.
Bet nuo kada atsirado ši nerimą kelianti problema?
Kaip praneša pagrindinė statistika, problema išryškėjo jau praėjusių metų trečiąjį ketvirtį. Labiausiai pastebimas padidėjimas, apie kurį pranešta Hamburge. Ir ekspertai prognozuoja tolesnį šių metų padidėjimą.
Bet pažiūrėkime išsamiai išanalizuoti šią situaciją. Kondominiumų kaina procentais padidėjo 8% ir pasiekė 2 040 eurų už kvadratinį metrą. Ir tikrai nerimą kelia tai, kad šie skaičiai atsiranda trečius metus iš eilės.
Bet tai dar ne viskas. Kitose metropolijose, tokiose kaip Berlynas, Miunchenas, Kelnas ir Frankfurtas, riba pasiekė 9%. (Visada, kiek tai susiję su prezervatyvais).
Dabar atkreipkime dėmesį į namus. Vėlgi, prognozės skelbia spartų 7% padidėjimą. Todėl jis turėtų siekti 2600 eurų už kvadratinį metrą. Ir jei šios vertės pradės jus nerimauti, pagalvokite, kad pagrindinėse minėtose situacijose kainos sieks 6000 eurų už kvadratinį metrą. Tiksliai daugiau nei dvigubai viršija Vokietijos vidurkį. Pakanka pasakyti, kad rytinėse federacinėse žemėse galima nusipirkti turtą, kurio kvadratinis metras kainuoja tik 1500 eurų.
Be to, dar viena esminė problema yra netinkamas atotrūkis tarp nuomos sutarčių ir pirkimo sutarčių kainų. Nuomos kainos pakilo 3,6%, visada atsižvelgiant į praėjusius metus. Nepaisant to, palankios hipotekos paskatino '' plytų lenktynes ''.
Apskritai, nuo 2008 m. Iki 2018 m. Nekilnojamojo turto kaina padidėjo dvigubai. Vienintelis teigiamas elementas buvo realus mažiau apgyvendintų sričių atnaujinimas. Tiesą sakant, pastaroji, norint patekti į Vokietijos nekilnojamojo turto ekonomiką. Iš 300 000 butų išaugo iki 75 000 vienetų. 2018 m. Patvirtinta apie 700 000 naujų projektų, kurie bus įgyvendinti per ateinančius penkerius metus.
Taigi kaip vystysis Vokietijos nekilnojamojo turto rinka? Ar sprogs būsto burbulas? Atrodo, kad žlugimas vis dėlto artimas. Bet tai nereiškia, kad negali būti alternatyvių sprendimų, kaip sušvelninti šį staigų padidėjimą.
Norėdami gauti daugiau naujienų apie nekilnojamojo turto rinką, skaitykite mūsų portalą!
