Pernelyg didelė prabanga Lisabonoje: per sūrus nekilnojamasis turtas
Neabejotinai Lisabona yra unikali tikrovė. Laikomas vienu brangiausių pasaulio miestų pagal nekilnojamąjį turtą, panašu, kad ketina išlaikyti šį įrašą kur kas daugiau. Nors daugelis tautų dėl pandemijos pasirinko nuvertinti nekilnojamąjį turtą, to negalima pasakyti apie Portugaliją. Greičiau. Mes kalbame apie visiškai priešingą situaciją. Todėl nepaprastai svarbu mokėti suprasti šį reiškinį. Štai kodėl mes „Realigro“ nusprendėme išanalizuoti Portugalijos realybę.
Su maža, bet įdomia kolona. Taigi, jei būsite pasiruošę, galime tai atidaryti!
Manome, kad Lisabonoje randama per didelė prabanga nepatenka į standartinį segmentą, kuriam siekiama įprastos nekilnojamojo turto paklausos. Viskas iš tikrųjų apsiriboja prabangos taikiniu. Bet kas yra tas padidėjimas? Analizuojant pastarųjų dešimties metų kainų kreivę, 2010–2020 m. Ji padidėjo 98%. Didelis tempas, ypač jei atsižvelgsime į tai, kad Lisabona jau buvo laikoma viena iš vietų prieš tą laikotarpį. brangiausios pasaulyje tiek pagal nekilnojamojo turto kainas, tiek pagal pragyvenimo išlaidas.
Per keletą ateinančių eilučių pabandysime suprasti, kas lėmė tokį stiprų augimą, kad, be abejo, jo negalėjo remti vien tik ir pastarųjų mėnesių pandemijos krizė. Remiantis statistiniais tyrimais, viską lėmė išaugusi užsienio investuotojų paklausa. Pastarosios lažino, tikra šio žodžio prasme, dėl Portugalijos programos „Auksinė viza“. Ši vyriausybės iniciatyva, pradėta 2012 m., Buvo lemiamas posūkio taškas. Tiesą sakant, vizos išduodamos Europos piliečiams, o ne perkant nekilnojamąjį turtą, kurio vertė viršija 500 tūkst. Eurų.
Todėl visa tai leido išplėsti susidomėjimą šia tauta. Kyla toks klausimas: kiek kainuoja įsigyti turtą, akivaizdžiai prabangų, Lisabonoje? Šiuo metu norėdamas tapti '' bazinių '' prabangių namų savininku, pradedi nuo 8500 eurų už kvadratinį metrą. Tačiau kainos taip pat gali siekti 11 tūkst. (Atsižvelgiant į referencinį plotą).
Tačiau vertė, kuri išlieka vienodai mažesnė už prabangaus nekilnojamojo turto pasaulio vidurkį. Palyginti su 42 tūkst. Eurų už kvadratinį metrą Honkonge, 23 tūkst. Niujorke, 17 tūkst. Londone ir 15 tūkst. Paryžiuje.
Tačiau ekspertai nepalieka didelių vilčių norintiems domėtis šiuo metu vykstančia rinka. Tikimasi, kad atstumas tarp šių kvapą gniaužiančių sostinių ir gražiosios Lisabonos ateinančius penkerius metus turėtų sumažėti. Štai kodėl geriau pažodžiui įsitraukti į dabartinį nekilnojamąjį turtą, nelikant už jo ribų, kad ateityje padidėtų.
Ar esate pasirengęs investuoti į Portugaliją?
Su maža, bet įdomia kolona. Taigi, jei būsite pasiruošę, galime tai atidaryti!
Manome, kad Lisabonoje randama per didelė prabanga nepatenka į standartinį segmentą, kuriam siekiama įprastos nekilnojamojo turto paklausos. Viskas iš tikrųjų apsiriboja prabangos taikiniu. Bet kas yra tas padidėjimas? Analizuojant pastarųjų dešimties metų kainų kreivę, 2010–2020 m. Ji padidėjo 98%. Didelis tempas, ypač jei atsižvelgsime į tai, kad Lisabona jau buvo laikoma viena iš vietų prieš tą laikotarpį. brangiausios pasaulyje tiek pagal nekilnojamojo turto kainas, tiek pagal pragyvenimo išlaidas.
Per keletą ateinančių eilučių pabandysime suprasti, kas lėmė tokį stiprų augimą, kad, be abejo, jo negalėjo remti vien tik ir pastarųjų mėnesių pandemijos krizė. Remiantis statistiniais tyrimais, viską lėmė išaugusi užsienio investuotojų paklausa. Pastarosios lažino, tikra šio žodžio prasme, dėl Portugalijos programos „Auksinė viza“. Ši vyriausybės iniciatyva, pradėta 2012 m., Buvo lemiamas posūkio taškas. Tiesą sakant, vizos išduodamos Europos piliečiams, o ne perkant nekilnojamąjį turtą, kurio vertė viršija 500 tūkst. Eurų.
Todėl visa tai leido išplėsti susidomėjimą šia tauta. Kyla toks klausimas: kiek kainuoja įsigyti turtą, akivaizdžiai prabangų, Lisabonoje? Šiuo metu norėdamas tapti '' bazinių '' prabangių namų savininku, pradedi nuo 8500 eurų už kvadratinį metrą. Tačiau kainos taip pat gali siekti 11 tūkst. (Atsižvelgiant į referencinį plotą).
Tačiau vertė, kuri išlieka vienodai mažesnė už prabangaus nekilnojamojo turto pasaulio vidurkį. Palyginti su 42 tūkst. Eurų už kvadratinį metrą Honkonge, 23 tūkst. Niujorke, 17 tūkst. Londone ir 15 tūkst. Paryžiuje.
Tačiau ekspertai nepalieka didelių vilčių norintiems domėtis šiuo metu vykstančia rinka. Tikimasi, kad atstumas tarp šių kvapą gniaužiančių sostinių ir gražiosios Lisabonos ateinančius penkerius metus turėtų sumažėti. Štai kodėl geriau pažodžiui įsitraukti į dabartinį nekilnojamąjį turtą, nelikant už jo ribų, kad ateityje padidėtų.
Ar esate pasirengęs investuoti į Portugaliją?
