Po to, kai daugeliui šalių pavyko įveikti Covido krizę, kaina turi įtakos ir savininkams, ir potencialiems investuotojams. Kaip skirsis nekilnojamojo turto vertės? Ar kainų peržiūra apims visus nekilnojamojo turto sektorius ar dalį jų?
Norėdami atsakyti į šiuos klausimus, nusprendėme sukurti nedidelį vadovą, pateikti apžvalgą (prognozę) apie tai, kas mūsų lauks artimiausiais mėnesiais.

Mes manome, kad dėl nuomos sutarčių, ypač turistinėse vietose, prasidėjo žemyn nukreiptas karas. Tačiau karas vis dar numato aukštas kainas. Norint išlaikyti aukštą kainų juostą, būtina (daugelyje įstatymų nustatytų valstybių) visiškai išvalyti aplinką naudojant tikrai brangią įrangą ir metodus. Tačiau ne visi mąsto vienodai. Remiantis pagrindinių ekonomistų prognozėmis, yra trys scenarijai, kurie galėtų apibūdinti mūsų artimiausią ateitį. Viskas dėl (akivaizdu) užkrėtimo kreivės tendencijos.

Pirmiausia daroma prielaida, kad normalizacija bus vykdoma, o kartu ir laipsniškai mažinamas kainų skirtumas. Tačiau kituose dviejuose baiminamasi grįžti prie vadinamosios pirmosios fazės (taigi priverstinės izoliacijos), o tai užblokuos visą ekonominę sistemą. Todėl įtraukiama ir nekilnojamojo turto rinka. Jei grįžimo banga yra pakeliama ir valdoma, tikiuosi, kad laipsniškas koregavimas, kai kainos vis tiek bus žemesnės nei laikotarpiu iki Covid. Realus nekilnojamojo turto vertės nuvertinimas rinkoje, dėl kurio savininkai ir investuotojai yra suglumę.
Taigi ar viskas susiję su perkainojimu? Tikimės, kad ne, bet kalbėti apie absoliutų tikrumą šiame etape būtų rizikinga. Kada bus galima kalbėti apie realų paleidimą?

Pasak ekspertų, po vasaros. Nors nekilnojamojo turto rinka vis dar aktyvi, tiek, kad daugelyje šalių atrodo, kad ji niekada nesustojo, blokada išlieka. Sudaryti biudžetą būtina ne tik atsižvelgiant į tam tikros tautos turto vertę ar pragyvenimo išlaidas. Bet būtina viską kalibruoti atsižvelgiant į sveikatos būklę. Pavyzdžiui, Ispanijoje, kur pragyvenimo išlaidos vis dar nesutampa su Europos vidurkiu, kyla pavojus, kad dėl sveikatos griūties vėl bus galima grįžti į normalią. Priežastis, kodėl tokiose šalyse, kaip ši, galime tikėtis arba per didelio kainų mažėjimo (pajudins visą ekonomiką), arba, kita vertus, nekilnojamojo turto nuvertėjimo.

Tačiau gerai yra tai, kad bendrai vidutiniškai likvidumas apyvartoje (nepaisant netikrumo) išlieka didelis. Kaip ir (jaunesnių) investuotojų susidomėjimas pasirodyti nekilnojamojo turto pasaulyje. Sektoriui, kuriam mažiausia permaina, bus nuomos sektorius, tačiau pardavimo sutarčių atveju ... visko galima tikėtis!