Pasiūla ir paklausa mažmeninėje prekyboje: pokyčiai
Mažmeninės prekybos segmentas labai stipriai pasikeis. Tiek paklausos, tiek pasiūlos pusėje. Visoje Europoje yra sunkumų ir jų bus. Bet tai nėra esmė. Pokyčiai daugiausia bus susiję su teritorijomis, esančiomis aplink vadinamąsias „prekybos gatves“. Bet norėdami susidaryti aiškesnį situacijos vaizdą, nusprendėme daugiau dėmesio skirti šiai temai. Taigi, išsamiai išanalizavę ekspertų pateiktus tyrimus, nurodome pokyčius, susijusius su šiuo sektoriumi.
Pradėkime nuo atsakymo į populiariausią klausimą. Kokios bus pasekmės mažmeninei prekybai šalia prabangiausių prekybos gatvių?
Visų pirma, reikia atskirti tris kelių kategorijas: masinės rinkos, prabangių ir prieinamų kelių.
Pirmuoju atveju mes kalbame apie įvairius baseino rajonus. O tai reiškia, kad vis dėlto reikės išlaikyti nekilnojamojo turto prieinamumą, kad būtų apribota paklausa esamose struktūrose. Ir tam tikrais atvejais juos išplėsti. Todėl manoma, kad pasiūlymas padidės.
Tačiau antruoju atveju, kaip gerai žinoma, kalbama apie neliečiamą segmentą. Mažmeninė prekyba, susijusi su prabangiomis prekybos gatvėmis, tikriausiai nesikeis. Elito klientų nepraleis, atsižvelgiant į tai, kad šis segmentas sudaro 80% kiekvienos šalies pardavimų apimties.
Kita vertus, paskutinė kategorija analizuojama mažiausiai. Mažiausiai akivaizdu. Kalbama apie prekybos gatves, kurias užima nišiniai prekių ženklai, kurie, kaip tokie, yra ypač jautrūs pokyčiams.
Trumpai tariant, pokyčių bus, bet kokiu mastu? Pagrindinė problema yra susijusi su matmenų aspektu. Fiksuotos svarbios komercinės patalpos eksploatavimo išlaidos yra didesnės nei standartinės. Sprendimas bus judėti internetu ir paveikti neprisijungusio pasaulio (taigi ir nekilnojamojo turto) pasaulį.
Iš tikrųjų neatmetama galimybė nutraukti daugelį įmonių. Mažmeninės prekybos krizės tarp įvairių Europos ir ne Europos šalių neįmanoma nustatyti. Taip yra todėl, kad prekės ženklų, ypač geriausiai žinomų, sklaida per sieną gana vienoda.
Apibendrinant daroma prielaida, kad labiau pastebimas prieinamos kainos ir masės pokytis (pastarąjį sunku iššifruoti atsižvelgiant į paklausos dydį).
Tikimasi, kad šis kritinis laikotarpis turės kuo didesnį poveikį nekilnojamojo turto rinkai (taip pat atsižvelgiant į mažmeninės prekybos segmentą). Šiuo metu tikimasi grįžimo į normalų, net laipsnišką.
Mes „Realigro“ ir toliau nuolatos atnaujins savo skaitytojus, kad galėtume analizuoti nekilnojamąjį turtą ne tik nuomos ir gyvenamųjų patalpų pardavimo rinkoje. Taip pat ir dėl visų akivaizdžiai antrinių nekilnojamojo turto aspektų, kurie, kaip matėme, yra visos visuomenės židinio taškas.
Pradėkime nuo atsakymo į populiariausią klausimą. Kokios bus pasekmės mažmeninei prekybai šalia prabangiausių prekybos gatvių?
Visų pirma, reikia atskirti tris kelių kategorijas: masinės rinkos, prabangių ir prieinamų kelių.
Pirmuoju atveju mes kalbame apie įvairius baseino rajonus. O tai reiškia, kad vis dėlto reikės išlaikyti nekilnojamojo turto prieinamumą, kad būtų apribota paklausa esamose struktūrose. Ir tam tikrais atvejais juos išplėsti. Todėl manoma, kad pasiūlymas padidės.
Tačiau antruoju atveju, kaip gerai žinoma, kalbama apie neliečiamą segmentą. Mažmeninė prekyba, susijusi su prabangiomis prekybos gatvėmis, tikriausiai nesikeis. Elito klientų nepraleis, atsižvelgiant į tai, kad šis segmentas sudaro 80% kiekvienos šalies pardavimų apimties.
Kita vertus, paskutinė kategorija analizuojama mažiausiai. Mažiausiai akivaizdu. Kalbama apie prekybos gatves, kurias užima nišiniai prekių ženklai, kurie, kaip tokie, yra ypač jautrūs pokyčiams.
Trumpai tariant, pokyčių bus, bet kokiu mastu? Pagrindinė problema yra susijusi su matmenų aspektu. Fiksuotos svarbios komercinės patalpos eksploatavimo išlaidos yra didesnės nei standartinės. Sprendimas bus judėti internetu ir paveikti neprisijungusio pasaulio (taigi ir nekilnojamojo turto) pasaulį.
Iš tikrųjų neatmetama galimybė nutraukti daugelį įmonių. Mažmeninės prekybos krizės tarp įvairių Europos ir ne Europos šalių neįmanoma nustatyti. Taip yra todėl, kad prekės ženklų, ypač geriausiai žinomų, sklaida per sieną gana vienoda.
Apibendrinant daroma prielaida, kad labiau pastebimas prieinamos kainos ir masės pokytis (pastarąjį sunku iššifruoti atsižvelgiant į paklausos dydį).
Tikimasi, kad šis kritinis laikotarpis turės kuo didesnį poveikį nekilnojamojo turto rinkai (taip pat atsižvelgiant į mažmeninės prekybos segmentą). Šiuo metu tikimasi grįžimo į normalų, net laipsnišką.
Mes „Realigro“ ir toliau nuolatos atnaujins savo skaitytojus, kad galėtume analizuoti nekilnojamąjį turtą ne tik nuomos ir gyvenamųjų patalpų pardavimo rinkoje. Taip pat ir dėl visų akivaizdžiai antrinių nekilnojamojo turto aspektų, kurie, kaip matėme, yra visos visuomenės židinio taškas.
