Namų kainos Austrijoje išprotėja: todėl
Austrijoje, maždaug per mėnesį, vyksta tikrai precedento neturintis reiškinys. Namų kainos ir toliau didėja neproporcingai, o visa ekonomika rodo atsigavimo požymius.
Paskutinį 2018 m. Ketvirtį visų pirma gyvenamojo nekilnojamojo turto kainų indeksas buvo 8 procentiniais punktais didesnis nei praėjusių metų 5.
Tačiau nacionaliniu lygmeniu, realiai, jau 2018 m. Trečiąjį ketvirtį padidėjo 2,88%.
Tačiau pažiūrėkime, kur ir kaip kainos pakilo nuo praėjusių metų.
Vienoje, nuostabioje sostinėje, garsėjančioje „klestinčia, bet visų pirma aukšto lygio ekonomika, kainos išaugo 6,54 proc. (Realiai kalbame apie 4 proc.). Paskutinį ketvirtį šio miesto gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto kainų indeksas padidėjo 3%.
Kita vertus, likusioje tautos šalyje nekilnojamojo turto kainų indeksas eksponentiškai padidėjo 9,7 proc., O trečiąjį ketvirtį miestų, esančių šalia sostinės ar ne metropolinių miestų, namų padidėjo 2,6 proc.
Leiskite mums dabar analizuoti pokyčius, kurie kainų atžvilgiu paveikė įvairių tipų namus.
Kalbant apie naujus būstus, kaina, girdėjusi girdėti, šiek tiek sumažėjo -2 procentiniais punktais
Esamuose namuose vidutinis kainų augimas per pastarąją 2018 m. Dalį buvo 5%, o jis dar padidėjo 2,16%.
Kita vertus, butų vidutinė kaina visada pasiekė 8%, palyginti su nagrinėjamu laikotarpiu.
Nepaisant didelės paklausos, pasiūlymas sulėtėja. Per pirmuosius tris praėjusių metų ketvirčius bendras šalyje statomų butų skaičius sudarė tik 54 444 vienetus, praėjusiais metais pasiekus daug aukštesnį lygį. Bendras, pagal investuotą kapitalą, buvo 111 mlrd. Eurų, kaip nurodė Europos centrinis bankas.
Apskritai, 2018 m. Austrijos ekonomika išaugo 2,6%, o nuo 2017 m. Analizuojant Oesterreichische Nationalbank, ekonomika turėtų išaugti 3%. Mes taip pat prisimename, kad dalis pranašumo, kuris paskatino šią plėtrą, yra apribojimų užsieniečiams, kurie nusprendžia pirkti nekilnojamąjį turtą Austrijoje, nebuvimas.
Vis dėlto prisimename, kad nuomos pajamų mokestis vis dar yra ypač aukštas, o nerezidentų atveju kiekvienam asmeniui mokesčio bazė padidinama 8 000 eurų.
Nekilnojamojo turto pirkimo ir registravimo procedūrai užbaigti trunka apie 32 dienas. Gana subalansuotas laikas, palyginti su bendru vidurkiu Europos šalyse.
Paskutinį 2018 m. Ketvirtį visų pirma gyvenamojo nekilnojamojo turto kainų indeksas buvo 8 procentiniais punktais didesnis nei praėjusių metų 5.
Tačiau nacionaliniu lygmeniu, realiai, jau 2018 m. Trečiąjį ketvirtį padidėjo 2,88%.
Tačiau pažiūrėkime, kur ir kaip kainos pakilo nuo praėjusių metų.
Vienoje, nuostabioje sostinėje, garsėjančioje „klestinčia, bet visų pirma aukšto lygio ekonomika, kainos išaugo 6,54 proc. (Realiai kalbame apie 4 proc.). Paskutinį ketvirtį šio miesto gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto kainų indeksas padidėjo 3%.
Kita vertus, likusioje tautos šalyje nekilnojamojo turto kainų indeksas eksponentiškai padidėjo 9,7 proc., O trečiąjį ketvirtį miestų, esančių šalia sostinės ar ne metropolinių miestų, namų padidėjo 2,6 proc.
Leiskite mums dabar analizuoti pokyčius, kurie kainų atžvilgiu paveikė įvairių tipų namus.
Kalbant apie naujus būstus, kaina, girdėjusi girdėti, šiek tiek sumažėjo -2 procentiniais punktais
Esamuose namuose vidutinis kainų augimas per pastarąją 2018 m. Dalį buvo 5%, o jis dar padidėjo 2,16%.
Kita vertus, butų vidutinė kaina visada pasiekė 8%, palyginti su nagrinėjamu laikotarpiu.
Nepaisant didelės paklausos, pasiūlymas sulėtėja. Per pirmuosius tris praėjusių metų ketvirčius bendras šalyje statomų butų skaičius sudarė tik 54 444 vienetus, praėjusiais metais pasiekus daug aukštesnį lygį. Bendras, pagal investuotą kapitalą, buvo 111 mlrd. Eurų, kaip nurodė Europos centrinis bankas.
Apskritai, 2018 m. Austrijos ekonomika išaugo 2,6%, o nuo 2017 m. Analizuojant Oesterreichische Nationalbank, ekonomika turėtų išaugti 3%. Mes taip pat prisimename, kad dalis pranašumo, kuris paskatino šią plėtrą, yra apribojimų užsieniečiams, kurie nusprendžia pirkti nekilnojamąjį turtą Austrijoje, nebuvimas.
Vis dėlto prisimename, kad nuomos pajamų mokestis vis dar yra ypač aukštas, o nerezidentų atveju kiekvienam asmeniui mokesčio bazė padidinama 8 000 eurų.
Nekilnojamojo turto pirkimo ir registravimo procedūrai užbaigti trunka apie 32 dienas. Gana subalansuotas laikas, palyginti su bendru vidurkiu Europos šalyse.
