Nekilnojamasis turtas krizėje: kas vyksta Belgijoje
Namų kainos didėja, tačiau ekonomika mažėja. Ne, deja, tai nėra reklaminis šūkis, bet tai yra šiurkšta realybė, kurią šiuo metu patiria Belgija. Bijo, kad ši būsena yra visiškai burbulas. Paimkime žingsnį atgal.
Paskutinį praėjusių metų ketvirtį bendras nekilnojamojo turto kainų indeksas Belgijoje smarkiai išaugo 3 proc. Šiuo metu būsto kainos yra padidintos 4%, nepaisant sumažėjusio infliacijos svorio.
Nepaisant visko, nekilnojamojo turto rinka Belgijoje išlieka gyva. Atrodo, kad nekilnojamojo turto sandorių skaičius šiuo atveju nebuvo paveiktas. Iš tiesų pranešta apie 3,7 proc. Metinį padidėjimą ir leidimų gyventi skaičius siekė 35 proc. (Apie 48 tūkst. Prašymų dėl gyvenamųjų namų statybos).
Po to, kai Belgijos ekonomika išėjo iš recesijos laikotarpio, kuris, atrodo, baigėsi, Briuselio nekilnojamojo turto rinka buvo priversta atgaivinti kainas, bet ne daug, nes pati nacionalinė ekonomika garantavo spartaus atsigavimo požymius.
Tačiau taip nebuvo. Reikėtų prisiminti, kad Belgija yra suskirstyta į keturis regionus, administraciniu požiūriu nepriklausoma, todėl, nepaisant mažų šios valstybės charakteristikų, nėra lengva vienodai veikti koordinavimo šioje teritorijoje.
Visų pirma, Briuselio regione kainos kasmet padidėjo 4%;
Flandrijos Flandrijoje - 5,08%;
Valonijoje - 3%.
Daugelis sako, kad kai kurios sritys šiuo metu yra pervertintos, tačiau žinome, kad šis etapas (tikiuosi) bus tik laikinas ir pasirengimas tvirtesniam ir tvirtesniam šios tautos grįžimui ekonominiu lygmeniu.
Kita vertus, atrodo, kad gyvenamųjų pastatų veikla nustoja veikti.
Išsamiau buvo nustatyta, kad Flandrijos regione leidimų gyventi šalyje padidėjo 50% daugiau nei praėjusiais metais, 20% sostinėje ir 10% Valonijos regione. Taip pat didėja būsto paklausa, kuri yra pirmenybė teikiama nuomos sutartims, nes patys namai yra modernesni ir protingesni nei ankstesniais metais (pagrįsta investavimo priežastis).
Teigiamas elementas yra labai mažas hipotekos normų lygis, kuris skatina potencialius investuotojus atsisakyti Belgijos nekilnojamojo turto rinkos.
Ką sakyti, tikimasi, kad šis burbulas, nors ir nesukūrė ypatingų problemų nekilnojamojo turto rinkai, vis dar gali išsiveržti ir panaikinti neigiamą poveikį, kurį jis sukelia, kad ši šalis galėtų grįžti į kelią ir išsiskirti, kaip anksčiau buvo. tarptautinę ekonomiką.
Paskutinį praėjusių metų ketvirtį bendras nekilnojamojo turto kainų indeksas Belgijoje smarkiai išaugo 3 proc. Šiuo metu būsto kainos yra padidintos 4%, nepaisant sumažėjusio infliacijos svorio.
Nepaisant visko, nekilnojamojo turto rinka Belgijoje išlieka gyva. Atrodo, kad nekilnojamojo turto sandorių skaičius šiuo atveju nebuvo paveiktas. Iš tiesų pranešta apie 3,7 proc. Metinį padidėjimą ir leidimų gyventi skaičius siekė 35 proc. (Apie 48 tūkst. Prašymų dėl gyvenamųjų namų statybos).
Po to, kai Belgijos ekonomika išėjo iš recesijos laikotarpio, kuris, atrodo, baigėsi, Briuselio nekilnojamojo turto rinka buvo priversta atgaivinti kainas, bet ne daug, nes pati nacionalinė ekonomika garantavo spartaus atsigavimo požymius.
Tačiau taip nebuvo. Reikėtų prisiminti, kad Belgija yra suskirstyta į keturis regionus, administraciniu požiūriu nepriklausoma, todėl, nepaisant mažų šios valstybės charakteristikų, nėra lengva vienodai veikti koordinavimo šioje teritorijoje.
Visų pirma, Briuselio regione kainos kasmet padidėjo 4%;
Flandrijos Flandrijoje - 5,08%;
Valonijoje - 3%.
Daugelis sako, kad kai kurios sritys šiuo metu yra pervertintos, tačiau žinome, kad šis etapas (tikiuosi) bus tik laikinas ir pasirengimas tvirtesniam ir tvirtesniam šios tautos grįžimui ekonominiu lygmeniu.
Kita vertus, atrodo, kad gyvenamųjų pastatų veikla nustoja veikti.
Išsamiau buvo nustatyta, kad Flandrijos regione leidimų gyventi šalyje padidėjo 50% daugiau nei praėjusiais metais, 20% sostinėje ir 10% Valonijos regione. Taip pat didėja būsto paklausa, kuri yra pirmenybė teikiama nuomos sutartims, nes patys namai yra modernesni ir protingesni nei ankstesniais metais (pagrįsta investavimo priežastis).
Teigiamas elementas yra labai mažas hipotekos normų lygis, kuris skatina potencialius investuotojus atsisakyti Belgijos nekilnojamojo turto rinkos.
Ką sakyti, tikimasi, kad šis burbulas, nors ir nesukūrė ypatingų problemų nekilnojamojo turto rinkai, vis dar gali išsiveržti ir panaikinti neigiamą poveikį, kurį jis sukelia, kad ši šalis galėtų grįžti į kelią ir išsiskirti, kaip anksčiau buvo. tarptautinę ekonomiką.
