Prieiga namuose: problema ir toliau išlieka Kalifornijoje
Dažnai, kai norime įsitraukti į tam tikrą rinką, minimalią prieigos ribą parodo vidutinės kainos, esančios joje. Jei a priori jums netaikomi minimalūs finansiniai reikalavimai, neįmanoma apsvarstyti turimo pasiūlymo.
Kalifornijoje vidutinė namų kaina antrąjį ketvirtį siekė apie 608 660 USD. Tai reiškia, kad tokios aukštos kainos negarantuoja žemų palūkanų normų, dar labiau sumažindamos pačių kaliforniečių galimybes nusipirkti nekilnojamąjį turtą 2019 m. Antrąjį ketvirtį.
Pirkėjų, kurie iš tikrųjų galėjo sau leisti nusipirkti nekilnojamąjį turtą Kalifornijoje, procentas sumažėjo iki 30%. Nepaprasta vertė, kuri labai sumažina ir išstumia potencialius investuotojus.
Akivaizdu, kad prieinamumo lygis skiriasi atsižvelgiant į regionus, į kuriuos atsižvelgiama. Tačiau paprastai portfelio, kuris būtinas norint parduoti turtą, žlugimas, palyginti su praėjusiais metais, yra simptomas.
2018 m. Minimalių 100 000 USD pajamų buvo daugiau nei pakankamai, kad būtų galima sau leisti įsigyti standartinį turtą. Tačiau šiuo metu, kaip minėjome anksčiau, kainos išaugo daugiau nei trigubai. Jei galvotume apie mėnesinius mokesčius, tai būtų maždaug 3000 USD fiksuota norma maždaug 30 metų, kai hipotetinė įmoka būtų 20%, o palūkanų norma (vidutiniškai) 4%.
Netgi bendrabučių ir rotušių prieinamumas sumažėjo iki pernelyg aukšto lygio.
Taigi kokie yra pagrindiniai ekonomikos aspektai, kuriuos tikimasi įgyvendinti per antrąją 2019 m. Pusę.
• 42 apskrityse turbūt pagerės įperkamo būsto įperkamumas, nepaisant patogumo, jis išliks lygus
• San Francisko srityje įperkamumas jau pagerėjo nuo 2018 m. Antrojo ketvirčio kiekvienoje apskrityje. Atsižvelgiant į tai, kad San Franciskas yra mažiausiai ekonominė sritis, tik 17% šeimų potencialiai gali nusipirkti namą, kurio vidutinė kaina yra 1 700 000 USD.
• Taip pat pagerės Pietų Kalifornijos apygarda su Orange County ir San Bernardino County (atitinkamai 25 ir 50 procentinių punktų).
• Mono (15 proc.), San Francisko (17 proc.), Santa Kruso (17 proc.) Ir San Mateo (18 proc.) Grafystės išlieka mažiausiai įperkamos valstybės teritorijos, tačiau jos vis dar turtingesnės galimybių ir įvairovės atžvilgiu.
Taigi padėtis pasirodė esanti ypač įvairi, tačiau niekas neriboja vilties, kad artimiausiais mėnesiais pavyks pastebimai pasveikti. Ribos kyla dėl per daug nuolatinės paklausos, tenkinančios „pasiūlymą, kurio lygis akivaizdžiai linkęs kilti, atsižvelgiant į esamą infrastruktūrą ir vis labiau tobulėjančią teritorinę gerovę. Taip pat prisimename, kad Kalifornija buvo ir tebėra viena populiariausių sričių prabangos segmente.
Taigi, brangūs investuotojai, jei norite pasinerti į Kalifornijos nekilnojamąjį turtą, žinokite, kaip elgtis su turtinga, bet tuo pačiu ir išskirtine realybe!
Kalifornijoje vidutinė namų kaina antrąjį ketvirtį siekė apie 608 660 USD. Tai reiškia, kad tokios aukštos kainos negarantuoja žemų palūkanų normų, dar labiau sumažindamos pačių kaliforniečių galimybes nusipirkti nekilnojamąjį turtą 2019 m. Antrąjį ketvirtį.
Pirkėjų, kurie iš tikrųjų galėjo sau leisti nusipirkti nekilnojamąjį turtą Kalifornijoje, procentas sumažėjo iki 30%. Nepaprasta vertė, kuri labai sumažina ir išstumia potencialius investuotojus.
Akivaizdu, kad prieinamumo lygis skiriasi atsižvelgiant į regionus, į kuriuos atsižvelgiama. Tačiau paprastai portfelio, kuris būtinas norint parduoti turtą, žlugimas, palyginti su praėjusiais metais, yra simptomas.
2018 m. Minimalių 100 000 USD pajamų buvo daugiau nei pakankamai, kad būtų galima sau leisti įsigyti standartinį turtą. Tačiau šiuo metu, kaip minėjome anksčiau, kainos išaugo daugiau nei trigubai. Jei galvotume apie mėnesinius mokesčius, tai būtų maždaug 3000 USD fiksuota norma maždaug 30 metų, kai hipotetinė įmoka būtų 20%, o palūkanų norma (vidutiniškai) 4%.
Netgi bendrabučių ir rotušių prieinamumas sumažėjo iki pernelyg aukšto lygio.
Taigi kokie yra pagrindiniai ekonomikos aspektai, kuriuos tikimasi įgyvendinti per antrąją 2019 m. Pusę.
• 42 apskrityse turbūt pagerės įperkamo būsto įperkamumas, nepaisant patogumo, jis išliks lygus
• San Francisko srityje įperkamumas jau pagerėjo nuo 2018 m. Antrojo ketvirčio kiekvienoje apskrityje. Atsižvelgiant į tai, kad San Franciskas yra mažiausiai ekonominė sritis, tik 17% šeimų potencialiai gali nusipirkti namą, kurio vidutinė kaina yra 1 700 000 USD.
• Taip pat pagerės Pietų Kalifornijos apygarda su Orange County ir San Bernardino County (atitinkamai 25 ir 50 procentinių punktų).
• Mono (15 proc.), San Francisko (17 proc.), Santa Kruso (17 proc.) Ir San Mateo (18 proc.) Grafystės išlieka mažiausiai įperkamos valstybės teritorijos, tačiau jos vis dar turtingesnės galimybių ir įvairovės atžvilgiu.
Taigi padėtis pasirodė esanti ypač įvairi, tačiau niekas neriboja vilties, kad artimiausiais mėnesiais pavyks pastebimai pasveikti. Ribos kyla dėl per daug nuolatinės paklausos, tenkinančios „pasiūlymą, kurio lygis akivaizdžiai linkęs kilti, atsižvelgiant į esamą infrastruktūrą ir vis labiau tobulėjančią teritorinę gerovę. Taip pat prisimename, kad Kalifornija buvo ir tebėra viena populiariausių sričių prabangos segmente.
Taigi, brangūs investuotojai, jei norite pasinerti į Kalifornijos nekilnojamąjį turtą, žinokite, kaip elgtis su turtinga, bet tuo pačiu ir išskirtine realybe!
