Los Andželo nekilnojamojo turto rinka keičiasi: trūksta balanso
Labai gerai žinome, kad apskritai rinkoje būtina patenkinti paklausą ir pasiūlą, kad būtų užtikrintas sąžiningas šalių mainai ir naudos iš tam tikrų pranašumų. Paprastai, norint, kad taip atsitiktų, yra labai svarbu, kad tarp interesų būtų proporcinga. Tačiau ne visada yra tokia tobula pusiausvyra. Iš tikrųjų ši anomali situacija, susijusi su pernelyg dideliu perkėlimu į pirkėjus, atsiskleidžia Kalifornijoje, būtent viename iš pavyzdingiausių JAV miestų tiek dėl šlovės, tiek dėl unikalumo: Los Andžele.
Tipinės būsto kainos praėjusiais metais buvo maždaug aštuonis kartus didesnės už vidutines pajamas, ir tai ilgainiui būtų apribojusi visą nekilnojamojo turto rinką.
Tačiau dėl šio padidėjimo šalutinis poveikis buvo dvigubas: plytų rinkoje buvo daug įvairių savybių ir tuo pačiu staiga sumažėjo kainos, kad būtų išvengta neparduotų savybių.
Los Andžele parduoti siūlomų namų skaičius buvo 21 500, ty apie 30% daugiau nei per paskutinį 2018 m. Pusmetį. Pernelyg dideli skaičiai, kurie vis dėlto labai skatina naujus investuotojus, norinčius pritaikyti turtą viename iš garsiausių pasaulio miestų, išnaudoti šią aklavietę, kad sudarytų daug. Kita vertus, šie pranašumai sukelia didelę žalą pardavėjams, kurie yra priversti sumažinti nekilnojamojo turto pirkimo vertę, kad būtų galima pasirašyti pardavimo sutartį.
Todėl atrodo, kad „palydos“ poveikis ypač bijo tiekimo pusėje, o kartu ir „Volta“ raktas į paklausos kreivę.
Vienintelis teigiamas pranešimas abiem šalims? Hipotekos palūkanų normos sumažėjo ir stabilizavosi ryškiai žemesniame lygmenyje nei 2018 m. Ypač dramatiškas metai iš tikrųjų baigėsi gruodžio mėn. Parduodant tik 5 000 namų ir 20% mažiau nei 2017 m. Kad tai buvo taip baisu demoralizuoti savininkus?
Pasak ekonomistų, problema, dėl kurios nekilnojamojo turto rinka apskritai sukėlė neapibrėžtumą, buvo pačių investuotojų baimė susitarti dėl problemų, kai jie nupirko turtą.
Todėl baimė patirti aklavietės fazę ir, dar blogiau, nuosmukį, skatino nekilnojamojo turto savininkų iniciatyvą, sumažinti kainas (netgi nuvertinant pačios nuosavybės vertę), kad būtų galima racionalizuoti rinkoje ir tuo pačiu metu atsikratyti turto, kuris laikui bėgant tik prarastų vertę ir, žinoma, susidomėjimą paklausos pusėje.
Tikimės, kad ši padėtis vis dar stovi, nes rinkos pusiausvyra, nors ją sunku gauti, vis dar pageidautina dėl sąžiningos ir valdomos rinkos vidutinės trukmės ir ilguoju laikotarpiu.
Tipinės būsto kainos praėjusiais metais buvo maždaug aštuonis kartus didesnės už vidutines pajamas, ir tai ilgainiui būtų apribojusi visą nekilnojamojo turto rinką.
Tačiau dėl šio padidėjimo šalutinis poveikis buvo dvigubas: plytų rinkoje buvo daug įvairių savybių ir tuo pačiu staiga sumažėjo kainos, kad būtų išvengta neparduotų savybių.
Los Andžele parduoti siūlomų namų skaičius buvo 21 500, ty apie 30% daugiau nei per paskutinį 2018 m. Pusmetį. Pernelyg dideli skaičiai, kurie vis dėlto labai skatina naujus investuotojus, norinčius pritaikyti turtą viename iš garsiausių pasaulio miestų, išnaudoti šią aklavietę, kad sudarytų daug. Kita vertus, šie pranašumai sukelia didelę žalą pardavėjams, kurie yra priversti sumažinti nekilnojamojo turto pirkimo vertę, kad būtų galima pasirašyti pardavimo sutartį.
Todėl atrodo, kad „palydos“ poveikis ypač bijo tiekimo pusėje, o kartu ir „Volta“ raktas į paklausos kreivę.
Vienintelis teigiamas pranešimas abiem šalims? Hipotekos palūkanų normos sumažėjo ir stabilizavosi ryškiai žemesniame lygmenyje nei 2018 m. Ypač dramatiškas metai iš tikrųjų baigėsi gruodžio mėn. Parduodant tik 5 000 namų ir 20% mažiau nei 2017 m. Kad tai buvo taip baisu demoralizuoti savininkus?
Pasak ekonomistų, problema, dėl kurios nekilnojamojo turto rinka apskritai sukėlė neapibrėžtumą, buvo pačių investuotojų baimė susitarti dėl problemų, kai jie nupirko turtą.
Todėl baimė patirti aklavietės fazę ir, dar blogiau, nuosmukį, skatino nekilnojamojo turto savininkų iniciatyvą, sumažinti kainas (netgi nuvertinant pačios nuosavybės vertę), kad būtų galima racionalizuoti rinkoje ir tuo pačiu metu atsikratyti turto, kuris laikui bėgant tik prarastų vertę ir, žinoma, susidomėjimą paklausos pusėje.
Tikimės, kad ši padėtis vis dar stovi, nes rinkos pusiausvyra, nors ją sunku gauti, vis dar pageidautina dėl sąžiningos ir valdomos rinkos vidutinės trukmės ir ilguoju laikotarpiu.
