Islandija: kai nekilnojamojo turto rinka yra neramioje, o likusi dalis nukrenta
Atrodo paradoksalu, bet iš tikrųjų, šalčiausią vietą pasaulyje, būtent Islandija, nekilnojamojo turto rinka yra karščiausia visai planetai! Pastaraisiais metais namų kainos labai padidėjo, todėl ekonomistai patys bijojo nekilnojamojo turto burbulo problemos.
Pagrindinis konkurentas, kuris buvo gerai įsitvirtinęs visuose ekonomikos sektoriuose, o ne, yra Azijos Honkongas, kuris kartu su Naująja Zelandija ir Kanada smarkiai krito. Bet kodėl nekilnojamojo turto kainos Islandijoje padidėjo tiek daug ir svarbiausia per tokį trumpą laiką?
Pasak Islandijos nacionalinių gyvenamųjų namų tyrimų vadovo, problema kyla dėl to, kad trūksta naujų prekių, o kita vertus, padidėjo nekilnojamojo turto paklausa.
Tiesą sakant, daugelis investuotojų, ypač užsieniečiai, nusprendė įdėti savo kapitalą į šią žemę, pakeisti savo gyvenimą ar gyventi alternatyvioje patirtį, todėl dėl akivaizdžių poreikių jie ieško nekilnojamojo turto Islandijoje. Gyventojai pasiekė 330 000 žmonių, sukurdami tiek privalumų, tiek problemų (įskaitant tiksliai paklausos pusiausvyrą, o ne pasiūlą).
Reikjaviko nekilnojamojo turto rinka taip pat buvo bombarduota su daugybe jaunų žmonių (ypač studentų), kurie per pastaruosius trejus metus įsiveržė į šalį, siekiant pagerinti kalbą ir padaryti nepamirštamą mokymosi patirtį.
Taip pat reikėtų nepamiršti, kad vyriausybė, bijodama 2008 m. Įsipareigojimų nevykdymo, kuris pažymėjo ekonominį nuosmukį šalyje, pažodžiui „užblokavo“ kai kurias sostines, o Islandijos piliečiams visuose kituose sektoriuose taikė svarbius apribojimus. Vienintelis sektorius, kuris sugebėjo išgelbėti save, būtent dėl priklausomybės nuo užsienio rinkos, buvo nekilnojamojo turto rinka.
Naujai pastatyti namai padidino kainas apie 40%, palyginti su praėjusiais metais, ir apskritai galime pasakyti, kad Šiaurės šalių ekonomika plečiasi.
Tačiau gyventojų skolos taip pat padidėjo ir, susidūrusios su šiuo bendrojo krizės laikotarpiu, reikalavo didesnių finansinių išteklių bankams, o palūkanų normos vis labiau ir brangiau.
Pati vyriausybė turėjo įsikišti, kad panaikintų dabartinę krizę beveik visoje Islandijos ekonomikoje, tapdama pirmuoju tų pačių bankų investuotoju. Todėl Islandija yra paradoksalinė žemė. Viena vertus, invazinė ekonomikos krizė, kuri paralyžia Islandijos rinką, kita vertus, visos sistemos dalis, kuri galėtų būti vienintelis variklis, galintis atgaivinti visą ekonomiką.
Dėl to karūnos devalvacija padėjo atsigauti dėl užsienio kapitalo įplaukų, tačiau to nepakako, kad būtų atkurta aklavietė. Ar plytų rinka sėkmingai padvigubins vertes iki visiško atsigavimo garantavimo? Tikimasi, kad šis „ledynmetis“ gali baigtis kuo greičiau.
Pagrindinis konkurentas, kuris buvo gerai įsitvirtinęs visuose ekonomikos sektoriuose, o ne, yra Azijos Honkongas, kuris kartu su Naująja Zelandija ir Kanada smarkiai krito. Bet kodėl nekilnojamojo turto kainos Islandijoje padidėjo tiek daug ir svarbiausia per tokį trumpą laiką?
Pasak Islandijos nacionalinių gyvenamųjų namų tyrimų vadovo, problema kyla dėl to, kad trūksta naujų prekių, o kita vertus, padidėjo nekilnojamojo turto paklausa.
Tiesą sakant, daugelis investuotojų, ypač užsieniečiai, nusprendė įdėti savo kapitalą į šią žemę, pakeisti savo gyvenimą ar gyventi alternatyvioje patirtį, todėl dėl akivaizdžių poreikių jie ieško nekilnojamojo turto Islandijoje. Gyventojai pasiekė 330 000 žmonių, sukurdami tiek privalumų, tiek problemų (įskaitant tiksliai paklausos pusiausvyrą, o ne pasiūlą).
Reikjaviko nekilnojamojo turto rinka taip pat buvo bombarduota su daugybe jaunų žmonių (ypač studentų), kurie per pastaruosius trejus metus įsiveržė į šalį, siekiant pagerinti kalbą ir padaryti nepamirštamą mokymosi patirtį.
Taip pat reikėtų nepamiršti, kad vyriausybė, bijodama 2008 m. Įsipareigojimų nevykdymo, kuris pažymėjo ekonominį nuosmukį šalyje, pažodžiui „užblokavo“ kai kurias sostines, o Islandijos piliečiams visuose kituose sektoriuose taikė svarbius apribojimus. Vienintelis sektorius, kuris sugebėjo išgelbėti save, būtent dėl priklausomybės nuo užsienio rinkos, buvo nekilnojamojo turto rinka.
Naujai pastatyti namai padidino kainas apie 40%, palyginti su praėjusiais metais, ir apskritai galime pasakyti, kad Šiaurės šalių ekonomika plečiasi.
Tačiau gyventojų skolos taip pat padidėjo ir, susidūrusios su šiuo bendrojo krizės laikotarpiu, reikalavo didesnių finansinių išteklių bankams, o palūkanų normos vis labiau ir brangiau.
Pati vyriausybė turėjo įsikišti, kad panaikintų dabartinę krizę beveik visoje Islandijos ekonomikoje, tapdama pirmuoju tų pačių bankų investuotoju. Todėl Islandija yra paradoksalinė žemė. Viena vertus, invazinė ekonomikos krizė, kuri paralyžia Islandijos rinką, kita vertus, visos sistemos dalis, kuri galėtų būti vienintelis variklis, galintis atgaivinti visą ekonomiką.
Dėl to karūnos devalvacija padėjo atsigauti dėl užsienio kapitalo įplaukų, tačiau to nepakako, kad būtų atkurta aklavietė. Ar plytų rinka sėkmingai padvigubins vertes iki visiško atsigavimo garantavimo? Tikimasi, kad šis „ledynmetis“ gali baigtis kuo greičiau.
