Juodasis nekilnojamasis turtas: kritinė situacija Italijoje
Mes tikėjomės, kad apskritai Europoje vyksta savotiškas sulėtėjęs nekilnojamasis turtas.
Faktiškai yra didelis neatitikimas tarp paklausos ir iškeltų lūkesčių bei tikrojo praktinio pasiūlymo atsakymo.
Nepaisant visko, pasirašytų pirkimo-pardavimo sutarčių rezultatai yra teigiami.
Tačiau yra viena šalis, kuri, deja, išsiskiria dar dramatiškesne padėtimi, kurią ji išgyvena: Italija.
Tačiau su kokiomis problemomis susiduria Italija?
Daugiausia skaudžių taškų suteikia bagažinės nesugebėjimas išlaikyti ritmą, esantį likusioje Europoje. Tvirtos kainos iš tikrųjų skatina pardavimus (kurie metų pabaigoje galėtų pasiekti iki 670 000 eurų), tačiau tuo pat metu neleidžia efektyviai ir kokybiškai didinti pastatų vertės.
Vienintelė išimtis yra Milano rinka. Remiantis pagrindinių šio sektoriaus analitikų išvadomis, vien ši sritis garantavo teigiamą tendenciją, pastovią laiką ir puikiai suderintą su likusiomis pagrindinėmis žemyno rinkomis.
Todėl, išskyrus šią išimtį, visoje Italijoje egzistuoja tikra „gilioji rinka“, signalizuojanti apie niekad nematytą kritinį lygį.
Be to, būtina patikslinti, kad Italijos rinkos siūlomas pasiūlymas nepatenka į kanonus, kuriuos vietoj to siūloma pateikti. Anot ekspertų, tai galima apibrėžti kaip tikrą paradoksą. Minimalios palūkanų normos, daugiau nei milijonas potencialių pirkėjų ir rinkos nėra.
Tačiau šis sulėtėjimas paveikė Europos vidurkį, kuris šiek tiek sumažėjo. Bet ne tokia dramatiška.
Praėjusiais metais prisimename, kad Europos nekilnojamasis turtas buvo tikrai įsimintinas.
Maždaug 260 000 000 eurų sudaro visi sandoriai, kurie, atrodo, išlieka aukšti net pirmaisiais 2019 m. Mėnesiais.
Labiausiai šis nuosmukis pastebimas tik Europos sostinėse - maždaug 13%.
Tačiau koks yra tas segmentas, kurį jums pavyksta apginti, nepaisant visko?
Gyvenamųjų namų, kurie kartu su biurais sudaro daugiau kaip 50% visų Europos plytų investicijų, investicijos.
Tačiau kurie yra pagrindiniai Europos miestai, kurie gerai ginasi?
• Prancūzija + 7,5 proc.
• Ispanija + 6,6 proc.
• Vokietija + 6,3 proc.
Vietoje to, palikdami nuošalyje Europą ir ruošdamiesi pasaulinei rinkai, pažymime, kad labiausiai padidėja tie, kurie pastebimi Amerikos nekilnojamojo turto srityje (+14%).
Apskritai padėtis Europoje nėra tokia kritiška, tačiau ji tikrai galėtų pagerėti, jei Italijos pusiasalis vėl taptų vienu geidžiamiausių deimantų taškų ne tik iš prabangos segmento, bet ir atsižvelgiant į paprastą vidutinę paklausą.
Todėl tikimasi, kad šis laikotarpis bus paprastas „fiziologinis“ nuosmukis ir ateityje jis negali sukelti „patologinio“.
Faktiškai yra didelis neatitikimas tarp paklausos ir iškeltų lūkesčių bei tikrojo praktinio pasiūlymo atsakymo.
Nepaisant visko, pasirašytų pirkimo-pardavimo sutarčių rezultatai yra teigiami.
Tačiau yra viena šalis, kuri, deja, išsiskiria dar dramatiškesne padėtimi, kurią ji išgyvena: Italija.
Tačiau su kokiomis problemomis susiduria Italija?
Daugiausia skaudžių taškų suteikia bagažinės nesugebėjimas išlaikyti ritmą, esantį likusioje Europoje. Tvirtos kainos iš tikrųjų skatina pardavimus (kurie metų pabaigoje galėtų pasiekti iki 670 000 eurų), tačiau tuo pat metu neleidžia efektyviai ir kokybiškai didinti pastatų vertės.
Vienintelė išimtis yra Milano rinka. Remiantis pagrindinių šio sektoriaus analitikų išvadomis, vien ši sritis garantavo teigiamą tendenciją, pastovią laiką ir puikiai suderintą su likusiomis pagrindinėmis žemyno rinkomis.
Todėl, išskyrus šią išimtį, visoje Italijoje egzistuoja tikra „gilioji rinka“, signalizuojanti apie niekad nematytą kritinį lygį.
Be to, būtina patikslinti, kad Italijos rinkos siūlomas pasiūlymas nepatenka į kanonus, kuriuos vietoj to siūloma pateikti. Anot ekspertų, tai galima apibrėžti kaip tikrą paradoksą. Minimalios palūkanų normos, daugiau nei milijonas potencialių pirkėjų ir rinkos nėra.
Tačiau šis sulėtėjimas paveikė Europos vidurkį, kuris šiek tiek sumažėjo. Bet ne tokia dramatiška.
Praėjusiais metais prisimename, kad Europos nekilnojamasis turtas buvo tikrai įsimintinas.
Maždaug 260 000 000 eurų sudaro visi sandoriai, kurie, atrodo, išlieka aukšti net pirmaisiais 2019 m. Mėnesiais.
Labiausiai šis nuosmukis pastebimas tik Europos sostinėse - maždaug 13%.
Tačiau koks yra tas segmentas, kurį jums pavyksta apginti, nepaisant visko?
Gyvenamųjų namų, kurie kartu su biurais sudaro daugiau kaip 50% visų Europos plytų investicijų, investicijos.
Tačiau kurie yra pagrindiniai Europos miestai, kurie gerai ginasi?
• Prancūzija + 7,5 proc.
• Ispanija + 6,6 proc.
• Vokietija + 6,3 proc.
Vietoje to, palikdami nuošalyje Europą ir ruošdamiesi pasaulinei rinkai, pažymime, kad labiausiai padidėja tie, kurie pastebimi Amerikos nekilnojamojo turto srityje (+14%).
Apskritai padėtis Europoje nėra tokia kritiška, tačiau ji tikrai galėtų pagerėti, jei Italijos pusiasalis vėl taptų vienu geidžiamiausių deimantų taškų ne tik iš prabangos segmento, bet ir atsižvelgiant į paprastą vidutinę paklausą.
Todėl tikimasi, kad šis laikotarpis bus paprastas „fiziologinis“ nuosmukis ir ateityje jis negali sukelti „patologinio“.
