Jungtinės Valstijos: po septynių metų pastatai praranda dalį
„Naujų namų rinka keičiasi“, tai yra žodžiai, kurie paprastai skatina ateities investuotojus. Bet ar pokyčiai visada teigiami? Iš tikrųjų dažnai atsitinka, kad šie rinkos kintamųjų pokyčiai ribojasi iki to, kad pirkėjas pasirenka skirtingus sprendimus.
Tačiau tai, kas vyksta Amerikoje, neatrodo neigiama investuotojams. Tiesą sakant, naujų pastatų kainos sumažėjo 1%, palyginti su vidutiniu, kuris buvo pažymėtas 2019 m. Pirmąjį ketvirtį. Šis sumažėjimas, nors ir gali būti nereikšmingas, iš tikrųjų yra reikšmingas, atsižvelgiant į tai, kad septyneriems metams iki šiol nesumažėjo. dalis.
Tačiau naujų namų pardavimai taip pat sumažėjo, lygiai 3% mažiau nei 2018 m. Siūlomas pasiūlymas padidėjo 5%. Todėl gyva rinka, kuri vis dėlto kelia nesaugumą tiems, kurie ketina investuoti.
Tačiau pramonės ekspertų teigimu, nedidelis kainų kritimas jau buvo numatytas. Naujų namų poreikis iš tikrųjų atvėrė jau 2018 m. Antrąjį pusmetį, tuo pačiu metu, kai gamintojai pradėjo žymiai sumažinti kainas ir garantuoti paskatas tiek nekilnojamojo turto agentams, tiek pirkėjams, kurie išreiškė savo interesus naujiems projektams.
Tarp paskatų ir naudos, galimi investuotojai, tie, kurie susiję su dizainu, išsiskiria ir pritraukia.
Bet kaip gamintojai šiuo metu elgiasi?
Kad kainos taptų dar konkurencingesnės ir atitiktų klientų poreikius, mažesnės partijos buvo suprojektuotos su mažesniu konkrečių namų atnaujinimu, kuris bus pridėtas tik vėlesnei dienai, esant labai palankioms kainoms.
Pavyzdžiui, situacija Dallas mieste, kur naujų pastatų tiekimas padidėjo 15%, jau 2019 m. Pirmąjį ketvirtį, ypač aukštos klasės pastatų atveju.
Sumažinimo objektas taip pat yra piniginės paskatos, pavyzdžiui, projektavimo centrai ir įmontuotos palapinės, kurios garantuoja bendrą turto kainos sumažėjimą rinkoje.
Tokiu būdu statybininkai galiausiai taiko tą pačią tikslią pinigų sumą tinklui parduoti, tačiau pirkėjai gali pajusti, kad jie taiko tam tikro lygio prekę ir yra daugiau nei naudinga kaina.
Todėl prieinamumas prie nekilnojamojo turto rinkos yra „Volta“ raktas. Jei trūksta šios prerogatyvos, būtų tiek pirkėjų, tiek statytojų - tikrai svarbių pardavėjų - apribojimai. Neįmanomas pavyzdys, į kurį negalima atsižvelgti, yra San Chosė, kur kyla problemų dėl to, kad trūksta atsargų, kurios gali leisti potencialiems pirkėjams tapti rinkos investuotojų dalimi.
Ar bus pasiektas balansas tarp pasiūlos ir paklausos? Tai nėra lengva pasakyti tikrai. Bet, be abejo, Amerikos rinka tikrai yra tokia gyva kaip bet kada!
Tačiau tai, kas vyksta Amerikoje, neatrodo neigiama investuotojams. Tiesą sakant, naujų pastatų kainos sumažėjo 1%, palyginti su vidutiniu, kuris buvo pažymėtas 2019 m. Pirmąjį ketvirtį. Šis sumažėjimas, nors ir gali būti nereikšmingas, iš tikrųjų yra reikšmingas, atsižvelgiant į tai, kad septyneriems metams iki šiol nesumažėjo. dalis.
Tačiau naujų namų pardavimai taip pat sumažėjo, lygiai 3% mažiau nei 2018 m. Siūlomas pasiūlymas padidėjo 5%. Todėl gyva rinka, kuri vis dėlto kelia nesaugumą tiems, kurie ketina investuoti.
Tačiau pramonės ekspertų teigimu, nedidelis kainų kritimas jau buvo numatytas. Naujų namų poreikis iš tikrųjų atvėrė jau 2018 m. Antrąjį pusmetį, tuo pačiu metu, kai gamintojai pradėjo žymiai sumažinti kainas ir garantuoti paskatas tiek nekilnojamojo turto agentams, tiek pirkėjams, kurie išreiškė savo interesus naujiems projektams.
Tarp paskatų ir naudos, galimi investuotojai, tie, kurie susiję su dizainu, išsiskiria ir pritraukia.
Bet kaip gamintojai šiuo metu elgiasi?
Kad kainos taptų dar konkurencingesnės ir atitiktų klientų poreikius, mažesnės partijos buvo suprojektuotos su mažesniu konkrečių namų atnaujinimu, kuris bus pridėtas tik vėlesnei dienai, esant labai palankioms kainoms.
Pavyzdžiui, situacija Dallas mieste, kur naujų pastatų tiekimas padidėjo 15%, jau 2019 m. Pirmąjį ketvirtį, ypač aukštos klasės pastatų atveju.
Sumažinimo objektas taip pat yra piniginės paskatos, pavyzdžiui, projektavimo centrai ir įmontuotos palapinės, kurios garantuoja bendrą turto kainos sumažėjimą rinkoje.
Tokiu būdu statybininkai galiausiai taiko tą pačią tikslią pinigų sumą tinklui parduoti, tačiau pirkėjai gali pajusti, kad jie taiko tam tikro lygio prekę ir yra daugiau nei naudinga kaina.
Todėl prieinamumas prie nekilnojamojo turto rinkos yra „Volta“ raktas. Jei trūksta šios prerogatyvos, būtų tiek pirkėjų, tiek statytojų - tikrai svarbių pardavėjų - apribojimai. Neįmanomas pavyzdys, į kurį negalima atsižvelgti, yra San Chosė, kur kyla problemų dėl to, kad trūksta atsargų, kurios gali leisti potencialiems pirkėjams tapti rinkos investuotojų dalimi.
Ar bus pasiektas balansas tarp pasiūlos ir paklausos? Tai nėra lengva pasakyti tikrai. Bet, be abejo, Amerikos rinka tikrai yra tokia gyva kaip bet kada!
