Bumo nekilnojamojo turto kainos? Kanadoje jis baigėsi!
Ekonomika beveik visada nenuspėjama. Yra keletas veiksnių, galinčių nustatyti vienos strategijos sėkmę ir kitų nesėkmę. Iš esmės, kai laikotarpis klesti, nors tam tikros kainos gali būti didelės, paklausos kreivė nesikeičia, bet puikiai atitinka pasiūlos kreivę.
Jei dėl to lengva suprasti, kai tauta eina per puikią fazę, kita vertus, neįmanoma numatyti, kiek ilgai šis skliautas tęsis. Tai buvo reiškinys, kuris įvairiais aspektais paveikė vieną iš labiausiai unikalių ir pavydėtų valstybių pasaulyje: Kanada!
Po pastovaus ir staigaus nekilnojamojo turto kainų augimo pastaraisiais metais, iki 2018 m. Užregistruotų visų laikų, ši šalis smarkiai sulėtėjo, po to sumažėjo lygiagrečiai, taip pat didėjančios palūkanų normos ir lėta ekonomika. Be paklausos sumažėjimo, taip pat stipriai silpnėja statybos sektorius, kuris visada buvo lyderis Kanados šalyje.
Pardavimo sutartys, palyginti su paskutiniu 2018 m. Ketvirčiu, sumažėjo 20%. Tačiau dar labiau išsamesnė analizė įvedama į šio sektoriaus krizę.
Kanados nekilnojamojo turto asociacijos (CREA) teigimu:
• Butų kainos užfiksavo 4,85 proc. Metinių pajamų, tačiau pernai jos padidėjo 19,69 proc.
• Teritoriniai namai padidėjo 3,06%, tačiau pernai jie padidėjo 12,07%
• Vidutinė vieno aukšto vieno namo kaina sumažėjo 0,27%, o dviejų aukštų namai - 0,4%.
• „Victoria“ būsto kainos išryškina didžiausią padidėjimą 5,95%, palyginti su 2018 m., Po to - Otava (5,8%), Hamiltonas (4,48%), Monrealis (4,27%), Torontas (3). 62%) ir Vankuveryje (1,41%)).
• Calgary defluotos būsto kainos (-2,64%), Edmontonas (-1,87%), Vinipegas (-0,49%), Kvebekas (-0,14%) ir Halifaksas (-0,04%) ).
Vienas iš problemų, sukėlusių šią aklavietę, yra pateiktas, kaip jau minėjome, labai dideliais mokesčiais. bendrosios nuomos mokesčiui taikomas fiksuotas 25 procentinių punktų mokestis.
Tačiau nerezidentai gali pasirinkti mokėti, vadovaudamiesi 21 str. 216 pajamų mokesčio įstatymai, jų grynųjų pajamų mokesčiai pagal laipsniškus federalinius tarifus. Net nerezidentams, kurie pasirenka 216 skyrių, taikomas 48% papildomas mokestis.
Taip pat primename, kad tik 50% kapitalo prieaugio apmokestinama. Kapitalo prieaugis apskaičiuojamas atimant išlaidas, patirtas pardavus ir įsigyjant turtą, kapitalo išlaidas ir tokias išlaidas, kaip turto papildymai ir patobulinimai.
Svarbu pažymėti, kad Kanadoje nėra paveldėjimo ar paveldėjimo mokesčio!
Atrodo keista, bet visa tai vis dar yra taškas, kuris leidžia Kanados nekilnojamojo turto rinkai išlikti. Mes kalbame apie sandorių išlaidas: labai mažas!
Ką pasakyti, tikimės, kad galėsime suaktyvinti politikos kryptis, kuriomis siekiama išspręsti šias problemas, kad ši šalis galėtų grįžti prie didžiausio nuostabumo!
Jei dėl to lengva suprasti, kai tauta eina per puikią fazę, kita vertus, neįmanoma numatyti, kiek ilgai šis skliautas tęsis. Tai buvo reiškinys, kuris įvairiais aspektais paveikė vieną iš labiausiai unikalių ir pavydėtų valstybių pasaulyje: Kanada!
Po pastovaus ir staigaus nekilnojamojo turto kainų augimo pastaraisiais metais, iki 2018 m. Užregistruotų visų laikų, ši šalis smarkiai sulėtėjo, po to sumažėjo lygiagrečiai, taip pat didėjančios palūkanų normos ir lėta ekonomika. Be paklausos sumažėjimo, taip pat stipriai silpnėja statybos sektorius, kuris visada buvo lyderis Kanados šalyje.
Pardavimo sutartys, palyginti su paskutiniu 2018 m. Ketvirčiu, sumažėjo 20%. Tačiau dar labiau išsamesnė analizė įvedama į šio sektoriaus krizę.
Kanados nekilnojamojo turto asociacijos (CREA) teigimu:
• Butų kainos užfiksavo 4,85 proc. Metinių pajamų, tačiau pernai jos padidėjo 19,69 proc.
• Teritoriniai namai padidėjo 3,06%, tačiau pernai jie padidėjo 12,07%
• Vidutinė vieno aukšto vieno namo kaina sumažėjo 0,27%, o dviejų aukštų namai - 0,4%.
• „Victoria“ būsto kainos išryškina didžiausią padidėjimą 5,95%, palyginti su 2018 m., Po to - Otava (5,8%), Hamiltonas (4,48%), Monrealis (4,27%), Torontas (3). 62%) ir Vankuveryje (1,41%)).
• Calgary defluotos būsto kainos (-2,64%), Edmontonas (-1,87%), Vinipegas (-0,49%), Kvebekas (-0,14%) ir Halifaksas (-0,04%) ).
Vienas iš problemų, sukėlusių šią aklavietę, yra pateiktas, kaip jau minėjome, labai dideliais mokesčiais. bendrosios nuomos mokesčiui taikomas fiksuotas 25 procentinių punktų mokestis.
Tačiau nerezidentai gali pasirinkti mokėti, vadovaudamiesi 21 str. 216 pajamų mokesčio įstatymai, jų grynųjų pajamų mokesčiai pagal laipsniškus federalinius tarifus. Net nerezidentams, kurie pasirenka 216 skyrių, taikomas 48% papildomas mokestis.
Taip pat primename, kad tik 50% kapitalo prieaugio apmokestinama. Kapitalo prieaugis apskaičiuojamas atimant išlaidas, patirtas pardavus ir įsigyjant turtą, kapitalo išlaidas ir tokias išlaidas, kaip turto papildymai ir patobulinimai.
Svarbu pažymėti, kad Kanadoje nėra paveldėjimo ar paveldėjimo mokesčio!
Atrodo keista, bet visa tai vis dar yra taškas, kuris leidžia Kanados nekilnojamojo turto rinkai išlikti. Mes kalbame apie sandorių išlaidas: labai mažas!
Ką pasakyti, tikimės, kad galėsime suaktyvinti politikos kryptis, kuriomis siekiama išspręsti šias problemas, kad ši šalis galėtų grįžti prie didžiausio nuostabumo!
