Olandijos nekilnojamojo turto rinka gali būti šalta: todėl!
Atrodo, kad viena iš pažangiausių pasaulio šalių, atvira ir viena iš stipriausių BVP, Nyderlandai susiduria su tam tikrais sunkumais nekilnojamojo turto rinkoje. „Van Gogh“ tėvynė, atrodo, gyvena viename iš garsiausių jo paveikslų: žvaigždėtą naktį, be formos ir, svarbiausia, paini.
Po kelių mėnesių perkaitimo, iš tikrųjų, atrodo, kad Nyderlandų nekilnojamasis turtas yra užšaldytas, užmigdytas ledo vėjas. Pagal statistinius duomenis kainos toliau didėja, rizikuodamos pasiekti istorinę ribą. Tačiau problema yra kita. Kartu su šiuo padidėjimu buvo rasta labai rimtų paklausos nuosmukių. Mažiau ir mažiau namų perkami šioje šalyje. Pakanka pasakyti, kad praėjusių metų paskutiniame ketvirtyje apie 8% namų buvo parduota mažiau nei 2017 m. (Iš tiesų pernelyg didelėmis kainomis).
Kai kuriose srityse, kaip ir Amsterdamo sostinėje, pirkimo ir pardavimo sutarčių skaičius beveik buvo panaikintas. Tiesą sakant, daugelis investuotojų yra tie, kurie priversti šią situaciją priversti pasirašyti nuomą.
Vis daugiau žmonių negali padengti šių išlaidų ir pasirinkti alternatyvius sprendimus. Kad šią situaciją apsunkintų, taip pat yra projektų, kurių metu 2019 m. Statomi apie 80 000 naujų namų, projektai, kurie tikriausiai nebus nedelsiant parduodami. 2017 m. Nuosavybė liko rinkoje maždaug 25 dienas, o 2018 m. - 28 metai. Tačiau šiandien nekilnojamasis turtas yra nekilnojamojo turto rinkoje ilgiau nei mėnesį, kartais be ypatingo susidomėjimo paklausos pusėje.
Kalbant apie investuotojų segmentaciją, vietiniai pirkėjai yra vis mažiau. Galbūt tai yra vienintelis teigiamas elementas Olandijos ekonomikai, nes užsienio kapitalo, ypač turtingų piliečių, indėlis sukelia didesnį atvėrimą tarptautinei rinkai.
Vienas iš nedaugelio stiprių šios šalies taškų yra dar stipri ir tvirta ekonomika bei didelis jautrumas tvarumui, taip pat ir nekilnojamojo turto srityje.
Mes ne kartą radome Olandiją „žaliųjų ir protingų“ diagramų viršuje. Pavyzdžiui, šioje žemėje susiformavo mažų namų bumas, kuris sugebėjo sujungti mažų namų koncepciją su funkcionalumo koncepcija aplinkosaugos srityje.
Tikriausiai tokia dramatiška situacija, jei ji įvyktų kitoje šalyje, būtų padariusi daug kritiškesnę ir negrįžtamą žalą. Net ir tokiomis aplinkybėmis Nyderlandai sugeba gerai žongliruoti dėl tikrai pavydėtinos vyriausybės, ekonomikos ir socialinės sistemos.
Todėl tikimasi, kad po kelių mėnesių Nyderlandai gali susigrąžinti ekonominę galią, įveikdami šį kritinį ir nerimą keliantį etapą.
Po kelių mėnesių perkaitimo, iš tikrųjų, atrodo, kad Nyderlandų nekilnojamasis turtas yra užšaldytas, užmigdytas ledo vėjas. Pagal statistinius duomenis kainos toliau didėja, rizikuodamos pasiekti istorinę ribą. Tačiau problema yra kita. Kartu su šiuo padidėjimu buvo rasta labai rimtų paklausos nuosmukių. Mažiau ir mažiau namų perkami šioje šalyje. Pakanka pasakyti, kad praėjusių metų paskutiniame ketvirtyje apie 8% namų buvo parduota mažiau nei 2017 m. (Iš tiesų pernelyg didelėmis kainomis).
Kai kuriose srityse, kaip ir Amsterdamo sostinėje, pirkimo ir pardavimo sutarčių skaičius beveik buvo panaikintas. Tiesą sakant, daugelis investuotojų yra tie, kurie priversti šią situaciją priversti pasirašyti nuomą.
Vis daugiau žmonių negali padengti šių išlaidų ir pasirinkti alternatyvius sprendimus. Kad šią situaciją apsunkintų, taip pat yra projektų, kurių metu 2019 m. Statomi apie 80 000 naujų namų, projektai, kurie tikriausiai nebus nedelsiant parduodami. 2017 m. Nuosavybė liko rinkoje maždaug 25 dienas, o 2018 m. - 28 metai. Tačiau šiandien nekilnojamasis turtas yra nekilnojamojo turto rinkoje ilgiau nei mėnesį, kartais be ypatingo susidomėjimo paklausos pusėje.
Kalbant apie investuotojų segmentaciją, vietiniai pirkėjai yra vis mažiau. Galbūt tai yra vienintelis teigiamas elementas Olandijos ekonomikai, nes užsienio kapitalo, ypač turtingų piliečių, indėlis sukelia didesnį atvėrimą tarptautinei rinkai.
Vienas iš nedaugelio stiprių šios šalies taškų yra dar stipri ir tvirta ekonomika bei didelis jautrumas tvarumui, taip pat ir nekilnojamojo turto srityje.
Mes ne kartą radome Olandiją „žaliųjų ir protingų“ diagramų viršuje. Pavyzdžiui, šioje žemėje susiformavo mažų namų bumas, kuris sugebėjo sujungti mažų namų koncepciją su funkcionalumo koncepcija aplinkosaugos srityje.
Tikriausiai tokia dramatiška situacija, jei ji įvyktų kitoje šalyje, būtų padariusi daug kritiškesnę ir negrįžtamą žalą. Net ir tokiomis aplinkybėmis Nyderlandai sugeba gerai žongliruoti dėl tikrai pavydėtinos vyriausybės, ekonomikos ir socialinės sistemos.
Todėl tikimasi, kad po kelių mėnesių Nyderlandai gali susigrąžinti ekonominę galią, įveikdami šį kritinį ir nerimą keliantį etapą.
