Nekilnojamojo turto atgimimas? Štai pirmojo semestro rezultatai
Investicijų į komercinį nekilnojamąjį turtą apimtys visame pasaulyje žymiai padidėjo, palyginti su praėjusiais metais. Vien finansiniu požiūriu vien per pirmąjį ketvirtį kalbama apie 400 milijardų dolerių. Šiek tiek padidėjus ekonomikos, ypač JAV, lygiui ir atitinkamai sumažinus palūkanų normas, 2019 m. Antrosios pusės perspektyvos taip pat atrodo puikios. Kokie svarbiausi aspektai apibūdino pirmąjį šių metų pusmetį?
• Pasaulinės (komercinės) nekilnojamojo turto investicijos, apibrėžtos kaip CRE, su susijusiomis operacijomis įmonės lygmeniu, 2019 m. Antrąjį ketvirtį sudarė 250 milijardų JAV dolerių. Augimas beveik 20 procentinių punktų, palyginti su ankstesniu ketvirčiu , tačiau grynasis sumažėjimas (minus 7,5%) nuo 2018 m. antrojo ketvirčio.
• Amerikos rinkose, būtent iš EMEA ir APAC, visos investicijos nuo pirmojo ketvirčio vėl padidėjo, tačiau sumažėjo ypač didelių sandorių skaičius, be to, kad trūko kokybiško parduodamo turto.
• Tvirta lizingo veikla paskatino investuotojus iš naujo reikalauti (standartinio) biuro turto.
• Nepaisant išaugusių sandorių biuruose, stabilizavosi tiek pramonės, tiek viešbučių veikla.
Investicijos į biurų sektorių atvėrė kelią antrojo ketvirčio augimui. Visų pirma, akivaizdu, kad per metus sandorio vertė padidėjo daugiau kaip 50% Berlyno, Tokijo, Bostono ir San Francisko miestuose.
Stulbinantys rezultatai, atsižvelgiant į kritinius laikotarpius, kurie apibūdino visą pasaulio ekonomiką. Nors dauguma sektorių, patenkančių į nekilnojamojo turto pasaulį, sudarė mažiau sandorių nei per pastaruosius kelerius metus, pasiūlymai, viršijantys 100 mln. USD, pasižymėjo biurų sektoriuje.
Koks yra šis poveikis? dėl sveiko užimtumo augimo išliko didelė paklausa iš aukštos kokybės biurų gyventojų. Pasaulio ekonomika išgyvena vienuoliktus metus, kurie yra oficialiai ilgiausias visų laikų augimo ciklas. Investuotojai nori, kad stabilus trofėjų turtas galėtų garantuoti didelius pinigų srautus ir galimą neigiamą apsaugą.
Europoje gerėja investicinė veikla kai kuriose Europos vietose, ypač biurų ir gyvenamųjų namų sektoriuose. Nepaisant visko, vis dėlto kokybiškų gaminių trūkumas rinkoje yra didelis suvaržymas, be to, vis dar yra neaiškumų dėl vis sunkiau įgyvendinamos ir kintančios ES nuomos kontrolės politikos, kuri gali susilpninti ir atbaidyti būsimų šio sektoriaus investuotojų susidomėjimą. gyvenamųjų.
Kita vertus, Azija išpopuliarėjo tarp pasaulinių investuotojų. Per pirmąjį 2018 m. Pusmetį tik 7,6% visų Azijos investicijų sudarė tarpregioninis kapitalas. Pirmąjį šių metų pusmetį tarpregioninio kapitalo įplaukos siekė 11%.
Visų pirma, vakariečių Kinijos ir Singapūro CRE investicijos padidėjo atitinkamai 350% ir 71% per pirmąjį 2019 m. Pusmetį, palyginti su 2018 m. Pirmuoju pusmečiu. Ką galime pasakyti, tikimės, kad ši teigiama banga ateinančiais metais gali tęstis nenutrūkstamai!
• Pasaulinės (komercinės) nekilnojamojo turto investicijos, apibrėžtos kaip CRE, su susijusiomis operacijomis įmonės lygmeniu, 2019 m. Antrąjį ketvirtį sudarė 250 milijardų JAV dolerių. Augimas beveik 20 procentinių punktų, palyginti su ankstesniu ketvirčiu , tačiau grynasis sumažėjimas (minus 7,5%) nuo 2018 m. antrojo ketvirčio.
• Amerikos rinkose, būtent iš EMEA ir APAC, visos investicijos nuo pirmojo ketvirčio vėl padidėjo, tačiau sumažėjo ypač didelių sandorių skaičius, be to, kad trūko kokybiško parduodamo turto.
• Tvirta lizingo veikla paskatino investuotojus iš naujo reikalauti (standartinio) biuro turto.
• Nepaisant išaugusių sandorių biuruose, stabilizavosi tiek pramonės, tiek viešbučių veikla.
Investicijos į biurų sektorių atvėrė kelią antrojo ketvirčio augimui. Visų pirma, akivaizdu, kad per metus sandorio vertė padidėjo daugiau kaip 50% Berlyno, Tokijo, Bostono ir San Francisko miestuose.
Stulbinantys rezultatai, atsižvelgiant į kritinius laikotarpius, kurie apibūdino visą pasaulio ekonomiką. Nors dauguma sektorių, patenkančių į nekilnojamojo turto pasaulį, sudarė mažiau sandorių nei per pastaruosius kelerius metus, pasiūlymai, viršijantys 100 mln. USD, pasižymėjo biurų sektoriuje.
Koks yra šis poveikis? dėl sveiko užimtumo augimo išliko didelė paklausa iš aukštos kokybės biurų gyventojų. Pasaulio ekonomika išgyvena vienuoliktus metus, kurie yra oficialiai ilgiausias visų laikų augimo ciklas. Investuotojai nori, kad stabilus trofėjų turtas galėtų garantuoti didelius pinigų srautus ir galimą neigiamą apsaugą.
Europoje gerėja investicinė veikla kai kuriose Europos vietose, ypač biurų ir gyvenamųjų namų sektoriuose. Nepaisant visko, vis dėlto kokybiškų gaminių trūkumas rinkoje yra didelis suvaržymas, be to, vis dar yra neaiškumų dėl vis sunkiau įgyvendinamos ir kintančios ES nuomos kontrolės politikos, kuri gali susilpninti ir atbaidyti būsimų šio sektoriaus investuotojų susidomėjimą. gyvenamųjų.
Kita vertus, Azija išpopuliarėjo tarp pasaulinių investuotojų. Per pirmąjį 2018 m. Pusmetį tik 7,6% visų Azijos investicijų sudarė tarpregioninis kapitalas. Pirmąjį šių metų pusmetį tarpregioninio kapitalo įplaukos siekė 11%.
Visų pirma, vakariečių Kinijos ir Singapūro CRE investicijos padidėjo atitinkamai 350% ir 71% per pirmąjį 2019 m. Pusmetį, palyginti su 2018 m. Pirmuoju pusmečiu. Ką galime pasakyti, tikimės, kad ši teigiama banga ateinančiais metais gali tęstis nenutrūkstamai!
