Kainos JAE toliau mažėja: kas vyksta su nekilnojamuoju turtu
Tai yra faktas: Dubajaus gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka patiria kritinį laikotarpį, kuriam būdingas eksponentinis pasiūlos perteklius. Sumažėjimas prasidėjo jau 2018 m. Pabaigoje, vidutinė mėnesio vertė - 8%. Bet tai dar ne viskas. Apskritai, ši žemė taip simbolizuoja ir reprezentuoja labiausiai neapribotą prabangą, ypač turtą,
ir prabangos segmente.
Išsamiai, toje pačioje ankstesniais laikotarpiais vilų kainos sumažėjo 8,97% (-7,5% pakoregavus infliaciją). Pridėkite prie to Abu Dabio rinkos gilios depresijos. Tiesą sakant, jau vasario mėn. Gyvenamojo sektoriaus kainų indekso sumažėjimas sumažėjo 7,12 proc. Tiek dėl prabangos, tiek ir už prieinamą kainą.
Tad kodėl investuotojai nepasitiki ir neinvestuoja kaip anksčiau?
Iki šiol nekilnojamojo turto pirkimas šiose vietovėse būtų buvęs sinonimas su realiomis ilgalaikėmis investicijomis per metus, vertinant pagal vertę. Tačiau šiandien, atsižvelgiant į plačiai paplitusį ekonominį netikrumą ir ypač į pasiūlymą, kuris yra pernelyg neproporcingas dabartinei paklausai.
Be to, 2018 m. Į Dubajaus gyvenamąją vietą buvo pridėta apie 40 000 vienetų, o Abu Dabyje - tik 8 000 vienetų.
Iš įvairių elementų, kurie labai paveikė šią labai nestabilią padėtį, prisimename:
• Federalinis hipotekos kapitalas, įvestas 2013 m., Išvengė gyvenamųjų namų kainų augimo Abu Dabyje ir Dubajus.
• rinką taip pat paveikė pridėtinės vertės mokesčio (PVM) taikymas 2018 m. Sausio mėn. 5% PVM šiuo metu taikomas tik pardavimui namuose trejus metus nuo projekto pabaigos. Pardavimai per trejus metus nuo užbaigimo turi 0% PVM tarifą.
• Dubajaus teritorijos departamentas neseniai padvigubino nekilnojamojo turto registracijos mokesčius nuo 2% iki 4%, kad sumažintų nekilnojamojo turto paklausą.
Tačiau apskritai, JAE ekonomika, palyginti su ankstesnių metų aklavietės laikotarpiu, padidėjo, palyginti su 2018 m. Pagal prognozes, daugelio veiklų palaikymas turėtų būti spartinamas ekonomikos augimu.
Kalbant apie bendrąjį nuomos pelną Dubajaus, dabar jie sako, kad yra vidutinio sunkumo.
Šiuo metu gražioje Dubajaus butai parduoda apie 4 400 JAV dolerių už kvadratinį metrą. Norite atlikti išsamesnę analizę:
• Vidutinio dydžio apartamentai: vidutiniškai 5,900 JAV dolerių už kvadratinį metrą (m²)
• Mažesni butai (90 kvadratinių metrų) yra pigesni, parduodami apie 4 400 dolerių už kvadratinį metrą.
• Remiantis ankstesnių metų tyrimais, įsivaizduojame, kad žymiai mažesni, tarkim, 70 kvadratinių metrų apartamentai. ir žemiau, jis gali gauti iki 7% nuomos grąžą.
Apibendrinant galime pasakyti, kad Dubajaus grąža yra stabili, tačiau dienos, kai Dubajus sukūrė stratosferos grąžą, dabar yra baigtos.
ir prabangos segmente.
Išsamiai, toje pačioje ankstesniais laikotarpiais vilų kainos sumažėjo 8,97% (-7,5% pakoregavus infliaciją). Pridėkite prie to Abu Dabio rinkos gilios depresijos. Tiesą sakant, jau vasario mėn. Gyvenamojo sektoriaus kainų indekso sumažėjimas sumažėjo 7,12 proc. Tiek dėl prabangos, tiek ir už prieinamą kainą.
Tad kodėl investuotojai nepasitiki ir neinvestuoja kaip anksčiau?
Iki šiol nekilnojamojo turto pirkimas šiose vietovėse būtų buvęs sinonimas su realiomis ilgalaikėmis investicijomis per metus, vertinant pagal vertę. Tačiau šiandien, atsižvelgiant į plačiai paplitusį ekonominį netikrumą ir ypač į pasiūlymą, kuris yra pernelyg neproporcingas dabartinei paklausai.
Be to, 2018 m. Į Dubajaus gyvenamąją vietą buvo pridėta apie 40 000 vienetų, o Abu Dabyje - tik 8 000 vienetų.
Iš įvairių elementų, kurie labai paveikė šią labai nestabilią padėtį, prisimename:
• Federalinis hipotekos kapitalas, įvestas 2013 m., Išvengė gyvenamųjų namų kainų augimo Abu Dabyje ir Dubajus.
• rinką taip pat paveikė pridėtinės vertės mokesčio (PVM) taikymas 2018 m. Sausio mėn. 5% PVM šiuo metu taikomas tik pardavimui namuose trejus metus nuo projekto pabaigos. Pardavimai per trejus metus nuo užbaigimo turi 0% PVM tarifą.
• Dubajaus teritorijos departamentas neseniai padvigubino nekilnojamojo turto registracijos mokesčius nuo 2% iki 4%, kad sumažintų nekilnojamojo turto paklausą.
Tačiau apskritai, JAE ekonomika, palyginti su ankstesnių metų aklavietės laikotarpiu, padidėjo, palyginti su 2018 m. Pagal prognozes, daugelio veiklų palaikymas turėtų būti spartinamas ekonomikos augimu.
Kalbant apie bendrąjį nuomos pelną Dubajaus, dabar jie sako, kad yra vidutinio sunkumo.
Šiuo metu gražioje Dubajaus butai parduoda apie 4 400 JAV dolerių už kvadratinį metrą. Norite atlikti išsamesnę analizę:
• Vidutinio dydžio apartamentai: vidutiniškai 5,900 JAV dolerių už kvadratinį metrą (m²)
• Mažesni butai (90 kvadratinių metrų) yra pigesni, parduodami apie 4 400 dolerių už kvadratinį metrą.
• Remiantis ankstesnių metų tyrimais, įsivaizduojame, kad žymiai mažesni, tarkim, 70 kvadratinių metrų apartamentai. ir žemiau, jis gali gauti iki 7% nuomos grąžą.
Apibendrinant galime pasakyti, kad Dubajaus grąža yra stabili, tačiau dienos, kai Dubajus sukūrė stratosferos grąžą, dabar yra baigtos.
