Kainų kritimas Saudo Arabijoje: galbūt krizė baigėsi
Remiantis pranešimais, iki rugsėjo rugsėjo Saudo Arabijoje namų kainos buvo blogiausios visame pasaulyje. Nekilnojamojo turto indeksas iš tikrųjų sumažėjo 6%. Kokia dabartinė padėtis Saudo Arabijoje?
Čia yra praėjusių metų duomenys:
• Gyvenamųjų patalpų kainos 2018 m. Sumažėjo 6,3 proc.
• Butų kainos sumažėjo 3,5 proc.
• Vilų kainos nukrito 4,7 proc.
• 2018 m. Namų nekilnojamojo turto indeksas sumažėjo 0,7 proc.
Todėl paprastai mes kalbame apie ne per didelį žlugimą, tačiau vis dėlto nereikia jo nuvertinti. Manome, kad ši aplinkybė egzistuoja ir tebėra nuo 2016 m. Kodėl galime kalbėti apie lėtą atsigavimą?
Kainų kritimas galėtų baigtis, nes lėtai atsigavo. Visų pirma, pirmosiomis rugsėjo savaitėmis butų kainos padidėjo 0,5%. (jei pakoreguota pagal infliaciją, ji vadinama 1,3%). Saudo Arabijos sostinėje Rijade butų kainos per pastaruosius tris mėnesius nepakito. Net prabangos segmente kalbama apie nežymų padidėjimą.
Bet kas paskatino investuoti į nekilnojamąjį turtą? Ir, svarbiausia, kodėl?
Pastaraisiais metais saudistai atsargiai praleido savo „naftos dolerius“, grįždami iš devintojo dešimtmečio patirties. Tai darydami, jie pasirinko patogią rinką, kuri laikui bėgant greičiausiai duotų naudos: nekilnojamojo turto.
Be to, reikia pažymėti, kad po 1990 m. Nuosmukio 2009 m. Buvo patvirtintas užsienio investicijų įstatymas. Ši iniciatyva leido ir leidžia ne saudistams turėti privačią gyvenamąją vietą, jei jie gavo Vidaus reikalų ministerijos licenciją. Tačiau norint išvengti bet kokių spekuliacijų, prieš parduodant turtą, būtina praeiti penkeri metai. Vienintelė riba yra draudimas pirkti nekilnojamąjį turtą šventose Mekos ir Medinos miestuose. (Tokiais atvejais galima sudaryti nuomos sutartis, tačiau ne ilgiau kaip dvejus metus).
Todėl nesunku suprasti, kaip pastaraisiais metais išaugo susidomėjimas arabų nekilnojamuoju turtu, taip pat atsižvelgiant į patogumą pirkti turtą net užsieniečiui.
Pastebėjus, kad prašymas pirkti nekilnojamąjį turtą įgyvendinamas nuolat ir nuolat, nesunku suprasti, kaip pasiūlai buvo teisinga didinti kainas. Šiek tiek norint pagerinti vietos ekonomiką, šiek tiek skirti daugiau vertės turtui, kuris sulaukia vis didesnio susidomėjimo.
Nepaisant to, kad ekonomika turėtų patirti fiziologinį sulėtėjimą, vis dėlto pajamos iš nekilnojamojo turto atrodo daugiau nei teigiamos.
Taigi paklausa ir pasiūla yra tame pačiame lygyje, ir, atsižvelgiant į tinkamas atsargumo priemones kartu su tinkama vietos politika, tikriausiai susidarys bendra produktyvi ir subalansuota padėtis.
Čia yra praėjusių metų duomenys:
• Gyvenamųjų patalpų kainos 2018 m. Sumažėjo 6,3 proc.
• Butų kainos sumažėjo 3,5 proc.
• Vilų kainos nukrito 4,7 proc.
• 2018 m. Namų nekilnojamojo turto indeksas sumažėjo 0,7 proc.
Todėl paprastai mes kalbame apie ne per didelį žlugimą, tačiau vis dėlto nereikia jo nuvertinti. Manome, kad ši aplinkybė egzistuoja ir tebėra nuo 2016 m. Kodėl galime kalbėti apie lėtą atsigavimą?
Kainų kritimas galėtų baigtis, nes lėtai atsigavo. Visų pirma, pirmosiomis rugsėjo savaitėmis butų kainos padidėjo 0,5%. (jei pakoreguota pagal infliaciją, ji vadinama 1,3%). Saudo Arabijos sostinėje Rijade butų kainos per pastaruosius tris mėnesius nepakito. Net prabangos segmente kalbama apie nežymų padidėjimą.
Bet kas paskatino investuoti į nekilnojamąjį turtą? Ir, svarbiausia, kodėl?
Pastaraisiais metais saudistai atsargiai praleido savo „naftos dolerius“, grįždami iš devintojo dešimtmečio patirties. Tai darydami, jie pasirinko patogią rinką, kuri laikui bėgant greičiausiai duotų naudos: nekilnojamojo turto.
Be to, reikia pažymėti, kad po 1990 m. Nuosmukio 2009 m. Buvo patvirtintas užsienio investicijų įstatymas. Ši iniciatyva leido ir leidžia ne saudistams turėti privačią gyvenamąją vietą, jei jie gavo Vidaus reikalų ministerijos licenciją. Tačiau norint išvengti bet kokių spekuliacijų, prieš parduodant turtą, būtina praeiti penkeri metai. Vienintelė riba yra draudimas pirkti nekilnojamąjį turtą šventose Mekos ir Medinos miestuose. (Tokiais atvejais galima sudaryti nuomos sutartis, tačiau ne ilgiau kaip dvejus metus).
Todėl nesunku suprasti, kaip pastaraisiais metais išaugo susidomėjimas arabų nekilnojamuoju turtu, taip pat atsižvelgiant į patogumą pirkti turtą net užsieniečiui.
Pastebėjus, kad prašymas pirkti nekilnojamąjį turtą įgyvendinamas nuolat ir nuolat, nesunku suprasti, kaip pasiūlai buvo teisinga didinti kainas. Šiek tiek norint pagerinti vietos ekonomiką, šiek tiek skirti daugiau vertės turtui, kuris sulaukia vis didesnio susidomėjimo.
Nepaisant to, kad ekonomika turėtų patirti fiziologinį sulėtėjimą, vis dėlto pajamos iš nekilnojamojo turto atrodo daugiau nei teigiamos.
Taigi paklausa ir pasiūla yra tame pačiame lygyje, ir, atsižvelgiant į tinkamas atsargumo priemones kartu su tinkama vietos politika, tikriausiai susidarys bendra produktyvi ir subalansuota padėtis.
