„Home Equity“ - tai jūsų namų vertės, kurią išlaikote, ir tai yra labai svarbi kuriant turtą ir išlaikant namų savininką. Siekiant užtikrinti pelną, nuosavo kapitalo kūrimas vyksta keliais skirtingais žingsniais ir gera biudžeto sudarymo strategija.
Šis straipsnis parodys jums penkis protingus būdus, kaip sukurti nuoseklų ir efektyvų būstą.

Pažvelkime, kiek dabar turite nuosavybės dalį. Nėra sunku apskaičiuoti nuosavo kapitalo; viskas, ką darote, yra nustatyti, kiek sumokėtos įmokos ir bendra turto vertė. Jei sumokėjote 5% už savo įmoką, tuomet jūsų nekilnojamasis turtas yra 5%. Kuo daugiau sumokėsite už savo turtą, tuo daugiau gausite nuosavybę.






Nėra geresnio būdo auginti kapitalą, tada leisti savo turtui įvertinti. Priklausomai nuo rinkos, teritorija, kurioje yra jūsų nuosavybė, ir daugelis kitų veiksnių - turto vertinimas gali užtrukti šiek tiek ar ilgai. Su rinkomis, kurios išlieka stabilios, daugelis namų savininkų per pastaruosius kelerius metus yra gana klestinčios. Nekilnojamojo turto vertės padidėjimas yra labai panašus į investavimą į akcijas. Kai tik padidėja vertė, naudinga - tai taikoma ir turto vertinimui, ir daugelis žmonių mano, kad tai yra saugesnė investicija. Pasaulyje yra tik tiek daug žemės, ir po to, kai ji išnyks, bus labai brangu pirkti.
Jei galite sau leisti, atlikite didelę įmoką! Kai kas nors atlieka didelę įmoką už turtą, pradinis paskolos likutis bus mažesnis, o tai reiškia, kad sumažinate skolinimo sumą. Tai sudaro mažiau palūkanų išlaidų, labiau kontroliuojamų mėnesinių mokėjimų, mažesnių hipotekos normų ir sumažinto draudimo įmokų plano. Yra daug daugiau privalumų, į kuriuos reikia atsižvelgti, taip pat į progresyvų biudžeto sudarymą. Kuo daugiau pastatysite, tuo daugiau nuosavybės turėsite pradėti su savo turtu. Jei reikės ateityje, galite iš savo namų perkelti nuosavo kapitalo per paskolą namuose, jei skiriate 20 proc.
Pasinaudokite finansinėmis premijomis. Jei turite kokių nors darbo premijų ar paveldėjimo, kad galėtumėte sumokėti savo hipoteką, tai ilgainiui taupys pinigus. Kuo greičiau sumokėsite savo hipoteką, tuo mažiau pinigų turėsite sumokėti už paskolos išlaidas. Priklausomai nuo to, kiek kiekvieną kartą užstatėte savo hipoteką, galite paprašyti savo skolintojo iš naujo įvertinti savo mokėjimus pagal vienkartines išmokas. Tai turėtų gerokai sumažinti jūsų paskolų mokėjimus, nes mokate turtą greičiau.
Padarykite patobulinimus savo namuose, kurie bus naudingi pardavimui ateityje. Visada mąstykite į priekį ir nustatykite, kaip keisti virtuvės išdėstymą ar pridėti kitą miegamąjį padidins jūsų namų vertę. Kosmetikos ypatybės, pavyzdžiui, nauja kriauklė ar indaplovė, nepadidins per daug vertės, tačiau papildomi miegamieji ir vonios kambariai bei atvira koncepcija, kurioje bus gyvenamoji erdvė, suteiks jūsų namų vertę. Prieš atlikdami bet kokius patobulinimus, visada įsitikinkite, kad jis yra prieinamas. Jūs norite įsitikinti, kad pardavimų metu gausite vertę iš patobulinimų.
Jei ieškote teisingumo tikrai greitai, rinkitės mažesnį hipotekos terminą. Vietoj 30 metų hipotekos pabandykite atlikti 15 metų hipoteką, kuri sukurs nuosavybę savo turtui dvigubai greičiau. Viskas priklauso nuo jūsų finansinės padėties ir jei tai įmanoma. Atminkite, kad jūsų mėnesiniai mokėjimai bus dvigubai didesni, nes jūsų terminas yra mažesnis, bet vengsite visų šių nereikalingų išlaidų, jei taip pat galėsite sau leisti. Geriausias būdas nustatyti, ar galite sau leisti mažesnę hipotekos terminą, yra sukurti biudžeto planą ir įtraukti visas išlaidas bei kapitalą. Įsitikinkite, kad galite patogiai gyventi ir vis dar mokėti visas mėnesines išmokas. Kartais gyvenimas gali būti netikėtas, taigi įsitikinkite, kad turite fondą, kuriam reikia pakankamai santaupų - avarinių situacijų atveju.