Sveikiname! Jūs radote geriausią namą ir dabar atėjo laikas užbaigti procesą ir gauti jums parašytus dokumentus ir viską. Ši nuosavybė turėtų turėti visus jūsų pageidavimus ir poreikius ir šiuo metu atitikti savo kainų intervalą. Jūs esate toje stadijoje, kur jau pateikėte pasiūlymą už nekilnojamąjį turtą, ir pasiūlymas buvo priimtas. Tai didelė diena jums, nes jūs pasiruošę pasirašyti savo pavadinimą ant punktyrinės linijos ir užbaigti naujo namo pirkimo procesą. Nors dar ne visai baigsite, turite vieną paskutinį žingsnį, kurį turite užbaigti - tai uždarymo procesas. Prieš uždarydami turtą, jūs norėsite žinoti keletą svarbių dalykų.

Toliau atidžiai perskaitykite, ką turėtumėte tikėtis ir kaip pasirengti uždarymo procesui.






Išvalyti visus nenumatytus atvejus:




Paprastai, kai kas nors perima nekilnojamąjį turtą, yra keletas nenumatytų atvejų, kuriuos pirkėjas turi padaryti prieš sandorio teisėtumą. Keletas bendrų nenumatytų atvejų būtų tikrinimas namuose, kuris suteikia pirkėjui teisę į namus apžiūrėti profesionalų. Tokiu būdu, jei kažkas yra negerai, pardavėjas gali kontroliuoti. Įvertinimo nenumatytas atvejis parodys jūsų namų vertę. Kita bendra tikimybė yra finansai. Šis nenumatytas atvejis leis jums grįžti iš nuosavybės į nuosavybę, jei jūsų hipoteka nebus patvirtinta. Kaip nurodyta jūsų sutartyje, turėsite tam tikrą laiko tarpą tai padaryti.




Skaitykite viską per kelis kartus:




Su bet kokiu dideliu pirkimu ar teisiniu dokumentu visada svarbu perskaityti puikų spausdinimą ir taip pat galite gauti antrąją nuomonę, kad įsitikintumėte, jog viskas, ką skaitėte, yra teisinga. Gerai paklausti savo advokatų apie visus dokumentus iki galutinės datos. Tai užtikrins, kad viskas bus teisinga prieš pasirašant. Šiame etape turėtumėte perskaityti savo hipotekos dokumentus, kad įsitikintumėte, jog viskas yra tinkama tvarka.




Galutinis hipotekos patvirtinimas:




Galutinis hipotekos patvirtinimas reiškia, kad jūsų paskola buvo įvykdyta. Profesionalai peržiūrės jūsų dokumentus ir įsitikins, kad jūsų finansai yra teisingi, ir jūsų pateikimo metu nėra klaidinančių paskolų. Paskutinio hipotekos patvirtinimo metu draudikas patikrins jūsų kredito balą ir įsitikins, kad jūsų finansai yra tokia pat tvarka, kaip ir tada, kai buvo patvirtinta paskola.




Atlikite vieną galutinį peržiūrą:




Priklausomai nuo jūsų sutikimo, dauguma sutarčių leidžia pirkėjams per paskutinį kartą vaikščioti namuose per 24 valandas iki uždarymo. Taip įsitikinkite, kad ankstesni namų savininkai yra išėję, ir galite dvigubai patikrinti turto būklę. Kadangi turėjote įsigyti patikrinimą namuose, šis galutinis pasivaikščiojimas turėtų apimti viską, ką turėjo nustatyti pardavėjai, ir įsitikinti, kad remontas buvo baigtas.




Sudėkite su savimi teisingus dokumentus:




Šiame žaidimo etape visada turite turėti būtinus dokumentus, kurie apims:




Jūsų namų savininko draudimas
Jūsų namų patikrinimo ataskaita
Jūsų sutartis su pardavėju
Vyriausybės išduotas nuotraukų identifikavimas
Dokumentai, skirti paskolai gauti iš banko




Būkite pasirengę pasirašyti savo teisingą dalį dokumentų per šį procesą. Jūs norite, kad visa būtų padaryta teisėtai ir būtų naudinga jums.




Nuosavybė:




Tai yra tada, kai pirkėjas nuosavybės teisę perduos iš pardavėjo. Pavadinimo įmonė patikrins mokesčius, darbus ir kitus esminius dalykus, kad įsitikintų, jog jie yra geros būklės. Po to, kai viskas grįš tinkamai, abi šalys pasirašys dokumentus. Dabar tapsite nauju oficialiu turto savininku!



Naujų namų savininkų, kurie iki šiol neišgyveno šio proceso, gali atrodyti kaip daug darbo. Galų gale tai yra, kad užtikrintumėte, jog esate teisėtai paremtas ir viskas yra įdiegta jums. Jūs nesigailėsite papildomo darbo, kad būtų užtikrinta, jog viskas daroma teisingai. Sėkmės šiam procesui ir linksminkimės, kad esate naujas nekilnojamojo turto savininkas!